房价有的说还要涨，有的说要跌，到底是涨还是跌呢？

房价的涨与跌其实大部分因素是市场决定的，当然部分地区因为炒房团的外力因素暴力上涨也是存在的。

首先分析下上涨，房价为什么涨，举个例子比如雄安，天津，比如前一段时间暴涨的丹东，这两个地方上涨首先起主导地位的是政策，因为政策的倾向，导致民间资本蜂拥而至，造成短时间上涨，甚至一天一个价，这典型的暴力增长。所以当热钱冷静下来以后，如果相应的投资和发展没有跟上，这样的上涨很大几率会迎来一波回调的。

在举个例子 大连，过去的一年里 大连房价以学区房为首，一度环比增长4% 涨幅名列全国前三甲，我亲眼见证了很多房价从去年8月份到今年8月份很多楼盘已经翻了一倍不止，但是大家不要忘了相比于大连的地理位置和它在东北的城市地位，市内整体房价破一万，局部地区破3万，这个价格还是可以接受的，而且从最近两个月的成交量来看还是可以的，所以觉得虽然后期上涨空间不大，下跌几乎不现实。但是如果以后学区政策有所调整，那么4-5万一平的虚高的学区房价格将会第一个开始回调。

再说下跌，刚需客户是一个城市的主力买房大军，是中坚力量，如果一个城市的楼市没有刚需客户的支撑，单靠政策或者炒房那是不现实的，而且现在普遍地方出台限购和利率上调等政策，所以当刚需客户消耗差不多了，冷静下来以后，一些城市的虚高价格会有所回调，但是这种下跌一定是从一手房开始，因为对于市场开发商比任何老百姓都敏感，二手房因为老百姓个人的意愿（把所有买房成本加上以后在小赚一笔的想法）一般价格会比较坚挺一些。

这个说实话应该分地区来讨论的，但是如果说大盘，我不认可你的观点，在可预见的未来，总体还是要涨一点。

房价上涨的几个主要支撑，第一是国家经济增长的集中体现，第二是城镇化进程的刚需，第三是城市居民改善住房条件的需求，第四是土地财政，第五是中国传统的土地情结。

这几个因素无论哪个都不是近几十年可以有望改善的。除非经济崩盘，但是现在也看不到。而且经济崩盘对购买力的影响，比房价来的更直接。

你说到了调控，我也简单说一下，调控不会把降低房价作为最终目的。为什么呢？

土地财政我就不说了。

因为房地产是中国经济过去十几年来最强劲的驱动力，房产买卖本身不计算进入GDP，但是其拉动上下游行业，水泥钢筋服务等等，带动了中国经济的发展，大概占比约80%。

如果你来决策，你会打压房地产吗？这对经济的伤害太大。

但是调控会有效，这没错，因为房地产过快增长也不利经济。因此调控针对的是房地产的涨幅，预期房地产不会再有曾经的涨幅了。

等房价逐渐平抑和回调，大概乐观估计，要20-30年，城镇化基本完成之后了。

但是当中个别地区，比如三四线城市和郊区，会因为此前投资过快而出现房价的个别回调，这个只能逐一分析。。