如果国家开始收不动产税后，房价会有什么变化吗？

国家开始收不动产税后，房价短期（5年）内在不同规模的城市会出现不同的变化，有涨有降，5到10年以后所有城市的房价肯定是涨的，看看中国的城镇化进程，就不难理解，中国目前58.2%的城镇化率与世界发达国家还有很大的差距，只要社会、经济在继续发展，城镇化率就会不断提高，有人就得入城，进城就得买房，所谓的调控只是暂时维稳的，长期来看，房价肯定会涨。

五年内，一线城市（北上广深）房价会有小降，但是不用妄想房地产崩盘，白菜价是不可能出现的。一线城市万无论是城市规模，经济体量，城镇化率都已经非常接近发达国家了，房价也达到了瓶颈，北京、上海开始由存量向减量规划迈进，最近我们在做北京的乡村项目，政府就很明确的提出，在做规划时，总量需要平衡，但产业建设指标必须减少80%，这就是非常明显的一个信号，上海2050规划也明确提出了减量规划，这一切都预示着一线城市已经进入了一个全新的发展模式，房地产早已经不是核心产业，这时房价的涨跌就看市场需求了。

准一线城市（南京，杭州，武汉，成都，青岛等）房价会维稳或者小涨，降不太可能，

准一线城市是国家发展的核心力量，大量资金、人才、优势政策的导入，就决定了房价不可能降的。

至于三四线城市只能祈祷了，降是肯定的了，至于降多少不好说，就看三四线城市的承受力了。

不会有太大的变化。

最简单的例子，看一下国外有房产税的国家，以及咱们之前在国内的试点，房产税哪个起到抑制房价的作用了？

国内房价上涨的主要支撑，是城镇化过程中居民涌入城市，造成的住房需求，以及城市居民改换住房条件的需求，这个需求主要是一套房需求，只要这个需求在，房价就有所支撑。

收了房产税会有人抛售房产吗？不会。

有很多人都有2套房3套房，但是总体比例很小，而且有钱买房的人，往往能够承担房产税的压力，大不了出租，把税务转嫁。

有人说炒房。炒房者在楼市中当然是大量存在的，但是总体而言，对比整个房市的交易套数，实在是九牛一毛，这个比例的抛售不成气候。

真正收到冲击的，是回迁房和安置房，这些人实际没有很多钱，但是却有很多房产。房产税一加，肯定是要抛售的，但是即使局部地区的价格收到影响回调，需求量还在那里，价格一样有所支撑反弹。

再说租房市场，首先房产税会被房东直接加在租金里转嫁，其次上面说到，一些空置房源会被放出租赁市场。两者叠加，价格上应该也不会有太多影响。

要说房产税有没有抑制房价的作用，只有一个可能，就是房产税真正按照设想，替代了土地财政的作用，如此才有可能解决一部分房价上涨的压力。