房贷利率持续上浮，为何有人却说现在是购房的好时机？

利率上浮，购房成本成本增加，而有的人却说现在是购房的好时机，这里面的信息真真假假，让人琢磨不透。

说现在是买房好时机的这种说法，既有合理的一面，但更多的我认为是卖房的人在自吹自擂。

先说下合理的部分

虽然现在房贷利率持续上浮，但如果手里有钱的，对于合适的楼盘确实可以入手。

目前贷款利率普遍上涨，不仅仅是房贷利率上浮，银行的开发贷利率上浮也厉害，目前很多银行都不给中小开发商发放贷款了。

这样一来，一方面是按揭贷款利率上升挡住了不少潜在的购房者，因为成本增加，很多人接受不了，比如同样贷款100万30年，等额本息还款，利率上浮20%后，本息是2130684元，而基准利率只需要1910616元，也就是利率上浮20%之后要多出22万。

购房成本升高导致购房人群减少，需求减少，有的楼盘就会降价。

还有利率上浮因为是银行资金紧张，开发商没法从银行拿到钱，所以有的开发商为了加快资金的回笼就会做降价处理，有些小开发商降价10%都是很正常。

所以尽管利率上浮，但如果遇到合理价位的楼盘入手确实可以，因为预计未来想要让房价下降是小概率事件，特别是在一二线城市更是如此，因此遇到合适价位的房产入手还是可以考虑的。

我们再来说虚的部分

所谓王婆卖瓜自卖自夸，卖房的也是如此，哪有卖房的人会说未来房价会跌的，哪有中介会说不要买房的？

在开发商和地产中介的眼里，任何时候都是买房的最佳时机，我从来没有见过哪个卖房的中介说买房是坏事的，就算房价下降了，购房的人减少了，他们照样能找出一推理由来说现在是买房的最好时机。

而目前说买房是最好时机的都是跟房产利益息息相关的人和机构，还有一些既得利益者，他们说这话更多得是在吹嘘。

因为按照目前的政策和市场形势，很多地方并不是买房的最好时机。一方面是国家在严厉打击炒房行为，并强调房子是用来住的，不是用来炒的政策核心。另一方面，国家也在积极探索和寻找各种办法遏制房价过快上涨的办法，比如推出多种住房供应体系；再一个是目前在很多城市房价有下行压力，比如厦门市最近一年的房价就明显比去年下降了很多。

所以综合各种因素考虑之后，房价至少在未来不可能有太大的上浮空间，在这种情况下，如果能接受上浮20%甚至30%利率，那有可能面临的结果是，你支付的利息要比你房价上涨的空间更多，这明显不是一个理智的行为。