现在是应该卖房还是买房？

这个问题问的让人好恍惚啊，请问题主到底是多有钱，能在房价如此之高的情况下，还想着怎么倒腾房子玩？

而关于问题本身，笔者认为：目前将买房和卖房作为考虑的对立点时，其所要达到的目的绝不是居住，而是希望通过投资获利。

也就是说，题主问题的深层含义，是目前这个状况下，到底应该选择继续卖房囤着，还是把名下的房子出手。

而这个问题对于将房子作为使用需求的人，以及刚需来说，是没有意义的。

那么，后文笔者就按照这个循序为大家提供一些信息支持，首先是现在的环境是否适合投资，其次是以居住为需求的话，现在要不要买房子。

现在是应该卖房还是买房？

首先帮助大家解释一下，房价到底看哪个要素。或者说，什么才是决定房价的根本要素。

也就是说，我们在判断房价的时候到底依据什么？

首先，有人说是供需，只有供需关系才是决定房价的唯一因素。这种说法没错，也可以认为供需关系是改变房价的唯一因素。

但是，有谁知道供需是怎么来的？其是不是一个单纯的市场供给和需求满足的关系，当供给侧加大供给量，导致了自身的竞争，需求侧就可以用更低的价格选择更适合的房子？

严格来说，并不完全是。或者可以认为，后半句话的是对的，当供给量增大的时候，就会变成买方市场。

但是，供给量的变化，以及需求量的变化，都不是完全依托于市场的自由调节。

因为还有其他因素能够对市场做出影响，这里有两个大家可能非常熟悉的名词，那就是“限购”和“限售”。

对于这两个名词，经常有朋友搞混，认为两者是一回事儿，其实不然。

限购是指限制购买，这时需求量就会下滑，最终会因为市场房源过多，而导致无法过快上涨、无法上涨或降价。

限售则是指限制销售，减少市场供给的数量，因为供给减少，甚至在需求大于供给的时候，房价就会提升。

可以认为，两者就是影响房价的手段。

这时候可能会有人质疑，为什么“限购”可以抑制房价，但是却没见到哪个地方的房价下滑？

那是因为以往所采取的限购，主要是针对房价过快上涨，而不是要将房价按下来。因为盲目的控制房价和盲目的上涨，两者导致的结果都是一样的。

对于限购，我们可以举个例子，比如北京买房需要五年社保，如果放开这个限制，不管现在北京房价有多高，都会暴涨，会涨到根本无法抑制的程度。

同样，如果将五年社保改为十年社保，因为需求的降低，房价也会有所回落。

至于限售方面，可能大家就比较容易理解了，比如买房后三年内不许卖、五年内不许卖等等，市场上二手房的数量就会下来，再加上去库存，新房数量变少，导致市场缺房，那自然就会涨价。

但是，限售导致的效果是短期了，也就是周期内的恐慌性购买。

当过去风头之后，市场回归正常发展的步伐，价格一般会控制住不动，或者是逐渐降价。

另外，限售其实也可以作为控制房价的方式。比如房产税出台之后，持有房屋发生了固定成本，以及周期内不成出手的劣势，很多人会开始选择观望。

也就是说，在限售还未实现对市场房源控制之前，导致了需求侧的欲望降低，继而出现降价的情况。

总的来说，这就是影响房价的基本规律。大家可以理解为，市场确实影响房价，但是，管理影响着市场。

那么，我们判断未来房价的走势，只需要看管理要求即可。

首先，还是8月初的那句话：“坚决遏制房价上涨。”

如今过去一个月，总的来说是态度很强硬，效果很显著。

而大家可能没有发现，9月初的时候，银保监提出了这样一句话：“坚决遏制房地产泡沫化”。

对于这个要求的解读，相比于之前那个更为简单，那就是银行着手重点处理房地产业不良贷款的问题。

那就是说，现有的房价状况能会进一步稳定。另外，也可能出现局部降价的情况。

总之，“坚决遏制房价上涨”并不是所有都不能涨，管理部门也不可能一个个楼盘去看，这个要求主要用均价的控制来满足。

所以，在不良贷款处理，以及局部优势楼盘结合市场环境自主提升的情况下，就会导致有的盘降价。

毕竟总的来说，有涨有降，有高有低才是一个正常的市场规律。

对于投资者来说，一定要结合楼盘的状况作出判断，有些盘又偏又贵，质量物业都不行，那就尽快放手。

有的盘价格虽然看起来高，但是各方面优势都极大，其就算不涨价，也有很大的保值空间，值得出手。

再来说以居住为需求的使用者和刚需现在要不要买

不得不说，不是没房子的人就是刚需。所谓的刚需，其实是指房屋本身价值之外的一些需求，比如学区，比如着急结婚，比如工作需求等等。

而一些租房子住的人，并不意味着没能力买房子，有些人只是随性罢了。

那么，在这种情况下，买还是不买？

笔者建议，别看房价的涨跌，看自己和房价的契合度。

住也好，有一些刚性需求也好，房子的长期使用功能还是住，总不能买了之后继续租房子。既然是住着，已经买了，涨和跌跟自己关系不大。

有人可能觉得，如果一段时间后降价，那现在买了不就亏了吗？

这个说法没错，但是你终究不知道什么时候是最低点。

如果长期来说，五年之后市场发展水平大幅度提升，你的收益也在提升，房价还是会上来的，总的来说，只要常住就不会亏。

而且，你不可能无休止的等待下去，那要等到什么时候后？就算等到了，在你无法明确知道未来的情况下，又怎么能保证自己抓住时机呢？

所以，买房这件事儿，考虑好自己和房价的契合度就行了。

所谓的契合度，就是你能不能买得起，在提供首付之后，房贷的压力是否过大。

这方面要做长期考虑，比如你赚一万，房贷六千，这压力就不小了，最好控制在自己收入的1/3左右，这样你在有孩子之后，就会有太大压力。

而且，当房贷压力不大的时候，也比较容易保证生活的品质，以及对于兴趣的追求。

笔者认为，如果你有首付的钱，房贷是自己现在收入的1/3，可以直接入手。

如果房贷是自己收入的1/2，这时候要考虑自己未来的发展情况，如果对自己发展有信息，也可以选择出手。

如果房贷是自己收入的2/3，这已经是底线了，而且风险很大，这个时候要考虑好妻子、家庭等多方面的状况，如果每个环节都在“走钢丝”，笔者建议还是不要买，在努力努力，多凑点首付。

要知道，决定贷款是一瞬间的事儿，可是还贷款可是二、三十年的事儿，做决定之前多想想，总没坏处。