任志强用七个字判断2019年楼市走势，真的会成为现实吗？

“有钱也买不到房”，是任志强对2019年楼市走势的判断。这种情况还真有可能出现。

我们大家现在手头上都没有什么比m2收益更高的理财途径。还在搞p2p互联网金融的可以歇菜了，最近互联网金融爆雷不断。

6月14日，银保监会主席郭树清在第十届陆家嘴论坛表示：在打击非法集资过程中，要努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险。收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

而我们的广义货币m2，一直在维持着高达15%左右的增速。在很多人看来，如果我们的收益率达不到m2增速，这样就是相对贬值了。

有恒产者有恒心。根据我们中国人投资的喜好，广大不动产一直是中国人投资的热点。自己的房子买了，还可以给儿子买，给孙子买，还可以改善居住，还可以租出去。不愿意租，也可以晾在那里。毕竟持有成本就是物业费。

2019年，我们国家的房子的保有环节，增加税费和其他成本的可能性不大。人们投资房产的积极性也不会改变。

为了保障国家增发的m2流入实体经济，只能采取更严格的限制准入措施。目前各个地区已经开展禁止企业购住房了，贯彻房子是用来住的，不是用来炒的基本原则。也就是让你有钱也买不到房。再比如雄安新区那样，压根儿就不搞商品房。

只有这样，才能够改善实体经济的资金干渴，进一步转换我国经济的发展动力。所以从这种角度理解，未来有钱也买不到房，将是普遍的现实。

任志强总是很准。

因为任志强曾经亲自创建了一个房产研究院，研究院里面好多数据的积累可以说是非常齐全和权威，因此，任志强只要发声，基本上就会比较准确，就是因为其背后的强大的数据支持。

任志强，说“有钱也买不到房”，肯定是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，而且目前受一些政策的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。

一、土地出让规模不容乐观

从目前来看，北京，上海，广州，深圳等地区，住宅用地面积供应可以说都是不容乐观，而且目前的供地可能位置上也比较偏僻。而且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应，可能也比较偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。

二、政策变化，比如新房都限价摇号

还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必须摇上房号才能买房子。这不也是，典型的“有钱也买不到房”么？

综合来说，任志强的说法可能是很有依据的。

真的可能在2019年“有钱也买不到房子”的。

他这话不错。那是因为很多房产商不准备拿地了。他是从这点来说的。但是他恐怕高估了开发商的力量了。

就中国来说，到底已经造了多少套房子，或者总面积到底有多少了，够多少人住，这历来是个保密的数字。任志强不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房价上涨的口号，如何实现这个目标。

实际上的情况会是怎样的，我想走着看吧。替中央打包票这是没必要的，让任志强忽悠也是没必要的。但是一个产业高速发展了18年，够不够，我想大家心里有一本帐。风传北京超过100万套闲置住房，不管有没有那么大的数字，不管是没卖出的还是卖出了没使用的，或者是留在企业手里的，房子总是存在，这是一种现实，是一种实际。没人能改变。任志强也不会说这个。

其他不说，杭州的摇号出现200套房子，第180号摇中的，进去选房还有100多套，这现象只能说明摇号有点要失灵的意思。而个把月时间来，一直有不断的房产促销的广告进来也是真实的。杭州的房子，不像你们想象的那么紧俏，那么好销。

2019年，没有新房面世，或者新房减少可能是真的，但是次新房回吐也会是一个现象，或者假装已经销售掉的房子，又回到市场里来了，也可能是常见的。不要把开发商想的太简单，也不要把企业购房的数量想的太少。既然中央有政策不允许企业购房。那只能说明，他们买的实在不少了。所以，在大约两年时间的集中购买力释放，继续有大量的购买力的可能性也降低了。从这点来说，任志强只说了一方面的真话，但是他这真话没有说全。也就是吃了太快了，得吐。或者虚假销售量的回吐。这他并不愿意说。这就是高人常用的手段。