手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

一般不建议提前还贷。

如果有稳定的收入来源，更没有必要提前还贷。

况且，你这贷款利率才4.41％，这简直是全国最低水平的贷款利率。多数人想贷款都贷不到，你为啥要急着提前还贷呢？

贷款是花明天的钱办今天的事。钱总体上呈现贬值趋势，今天的50万比未来的50万值钱，将来的50万便宜。所以，你花现在的50万还贷，不如使用将来的50万还贷划算。

说到投资理财，收益率6％是道坎。总体上讲，能够达到6％收益率的投资理财产品有很多，安全性也比较高。

比如，有的银行存款利率都超过5％。银行结构性存款或者创新型现金管理类产品，收益率差不多在5.5％左右。现在有履约险加持的头部平台网贷P2P产品，预期收益率在6～10％区间。都是可以选择参与的投资理财渠道。

当然，是不是提前还贷，跟房产问题息息相关，不能单纯从资金收益率和使用成本这一个角度考虑。如果涉及房产价值和权属的变更，比如题主想把投资的房子变现，那就另当别论了。