5年后房价会不会跌？

房价肯定会跌，只是如何跌的问题。目前上有中央政府“坚决遏制房价上涨”，住建部约谈房价上涨过快城市，并采了问责制。下有地方政府纷纷响应，有些城市拿出了调控补丁，另有一些城市去库存之后，就严格执行房地产调控了。

我们先不说5年后房价会不会跌，即使在眼前，形势对高房价也不利：一是房贷利率上涨，而且这个趋势是持续不断的，过去炒房者的成本较低，现在炒房者的成本都在快速上升，可能一次房贷利率上涨对房价影响不大，但是多次累积的房贷利率上涨，对高房价的打压还是很明显的。

二是，本轮房价上涨已经持续了三年多，购房需求已被集中释放，也就是说，要买房的人早都买了，不买房的人，房子再涨也不会买。目前各城市居民的平均拥有房产的面积都已经超过世界平均水平，特别是三四线城市，很多当地居民都有三四套以上房产不稀奇，房地产市场趋于饱和状态。

三是，过去一些有利于房价上涨的因素已经逐步退去，这部分红利已经释放干净。比如二线城市的人才引进战略，现在人才引进的门槛不断被调高，有些城市要博士学历才行。而三四线城市的棚改货币化安置也会逐步退出，因为地方政府去库存已经接近尾声，将来会逐步采取实物安置的手段，三四线城市房价上涨的原因将被消除，地方政府将会加大对三四线城市房价的调控力度。

从各级政府对房地产调控的决心、银行的利率上调、房地产市场趋于饱和、有利于房价上涨因素逐步退出，这都是近期房价将要下跌的征兆。目前以恒大地产为首的开发商也都纷纷打折降房价，房价真的要跌了。