在国内以房养老是如何运作的呢？

在国内以房养老是如何运作的呢？

近日，“以房养老”新型养老保险刷变了朋友圈，这就意味着咱们老百姓又多了一种养老保障可以选择；

8月中国银保监会发布通知，接下来会把“以房养老”全面推广，让更多的老年人享受到住房反向抵押养老保险，有朋友提出疑问，在国内这种以房养老是如何运作的呢？

其实以房养老运作起来非常麻烦，不仅有政策配合，还要考虑监管保障等方面，今天用通俗易懂的语言给大家接受一下运作流程；

什么是以房养老呢？

我们要知道，以房养老正规的叫法叫反向抵押养老保险；

通俗易懂的讲就是把房子抵押给保险公司，每月从保险公司领取养老金；

我们要知道以房养老适合哪些人群呢？

主要适合人群必须是60周岁以上，并且拥有房屋完全独立的房屋产权，一般都是失独老人，膝下无子女的老年人或者有不依靠子女的老年人更适合以房养老；

以房养老具体运作步骤：

老年人符合以房养老的条件，然后找专业的公司做房产估值，如果有子女的还要全程录音确认同意老人以房养老，然后老人和保险公司签订以房养老保险合同，老人仍然有房产的占有权，收益权，使用权，处置权，并且每月向老人支付养老金；当老人去世后，保险公司获得房产的处置权，把房产变卖后获得收益，所得的收益要去掉老人每月领取的养老金和利息，如果有剩余收益给继承人所得，如果所得的收益不足的情况将有保险公司承担风险，跟继承人不发生关系；其实说了这么多，最重要的一点就是我们要知道保险公司是以盈利为目的，所以我们只看对于我们自己合不合适，如果能接受最终的结果，那以房养老就可行；

有很多朋友在担心房产有增值贬值的情况，其实不用担心，有两种方案可以选择，保险公司的精算师已经给你算到骨子里了，如下图所示：不管房产涨还是跌，是最让大家头疼的不可预测的因素，房价涨了不管是老人还是保险公司都会盈利；如果房价跌了，最后保险公司兜底，当以房养老全面推广后，以房养老的老人人数达到一定基数后，保险公司赔钱的概率就大大降低；前我国人均寿命是76.7岁，女性平均寿命到79岁，如果身体健康，以房养老还是很不错的养老保障；