未来5年房价还会涨到什么地步，买房投资有意义吗

未来5年房价还会上涨到什么地步？

回答这个问题之前，有几个情况要跟大家分享一下。

第一、房地产行业（或者叫房价）的火热程度取决于我国产业转型升级情况。在我国大部分地区制造业和高新技术产业没有形成足够大的产业优势的情况下，很多地方政府的经济增长还是会以房地产投资为主。所以，房价上涨的程度如何基本取决于我国产业转型情况（产业转型顺利房价稳定，产业转型不顺利房价还是会反弹）。

第二、房子只要是商品就有投资价值的，但是大部分应该集中于二线、三线城市和经济发展比较好的城市。至少来说房价上涨速度跑赢我国通货膨胀问题不大，基本房价上涨速度应该与我国的经济增长速度持平（不建议杠杆炒房，代价太大）。

第三、我国的投资渠道是不是还是那么单一。如今说句实在话，市面上值得投资的产品或者渠道很少，基金、股市、债券基本上都是属于半死不活的状态，这也是为什么很多资本会愿意涌入到房地产的原因，因为财产要保值而又无处可去，房地产行业是唯一的选择。所以，未来房价上涨（或房地产情况）要取决于我国是不是有多的投资渠道，而且保证广大民众有稳定的收益。

综上，个人觉得未来5年二三线城市的房价跑赢通货膨胀是大概率事件，5年内我国产业转型升级很难完成（国家制造2025年估计会完成），目前我国股市、基金等投资渠道还是需要改进的。

要不要进行买房投资？

目前我国对于房价的态度是是稳到限，也就是从原来的稳定房价到限制房价上涨（未来大概率还是稳定房价）所以我的一贯观点是，刚需、改善型住房都可以随时购买房产，但是如果是要投资炒房还是谨慎，毕竟现在银行贷款利息都比房价收益高。

加上未来国家出台房产税，其目的不是为了打压房价，主要就是对手里面有多套房产的居民征税，如果不是一线、二线城市的话，很大可能性这些税会有个人承担（一线二线城市本身有大量的外来人口可以将税的压力转移到租房客身上）。所以我的建议是，尽量不要去炒房投资。