土地流拍是否会“倒逼”地价下行？房价回归是否能从本质上解决？

前几年，在面粉比面包贵的舆论导向下，出现了大量的拍地楼面价高于周边二手房价，开发商通过测算当前楼面价和工程费用，并根据实际判断购房者可接受程度迅速调高楼盘售价，甚至捂盘惜售。紧接着房产中介诱惑售房者提高价格。经过了一轮一轮的炒作，房价节节高升，这几年里房价很多地方已经翻番，这就是房价上涨的轨迹。

今年月初，太原挂出8宗地块，起拍价130亿的规模，除了二块地被仅有的2个开发商拿走，其余的6块地快全部流拍。南京、杭州这些抢房的地区也同样出现了流拍和地价大幅下降的趋势。

整个全国今年流拍土地数量接近800宗，上一次如此大规模的土地流拍，到上个月流拍比例攀升到6%。这是很多年没有见到的情形。

可谓房地产市场风险重重，举步艰难！
当面粉比面包贵时出现的疯涨得到了抑制，流拍和低地价更是会影响着房价的下降，尤其是下跌趋势的形成。购买力会快速下滑，即便撑着高房价不降，那购买人数会减少，甚至寥寥无几。

流拍现象出现的原因，不单单是定价过高的原因，还有是开发商手上的资金实现太少了。目前的房地产开发商债务率高达80%以上，一些央企、国企更是高达90%。在房地产市场开始进入下行轨道之时，还加上一些二线城市通过定价摇晃的方式消掉了部分利润空间，让开发商更加缺乏动力。无利不起早，风险又高，还不如暂时回避。

再加上一些地方自己的城投公司也是负债累累，还要承担大量的租赁地产的开发。面对高地价也缺乏动力，更怕下跌出现亏损巨大无法交差，弄不好还乌纱帽掉了，百害无一利，才不当这冤大头。

可我们的地方税收体系还没能从根本上改变，只有土地资源极其匮乏的一线城市，才有动力去改变土地财政的困境，转化为房产税的新的税收模式。其他城市还是要通过土地循环来实现城市扩张，不可能从本质上进行调整，即便是房价大幅下降了。