炒房客抛售手中房子，地产时代是否真的要谢幕？

早抛早收益吧，我在武汉，之前名下有5套房，现在就剩三套了。09年毕业两年以总价60万的价格购入统建锦绣江南一套93平住房，主要是父母出资付了5成，拿房就简装出租了，那时租金基本可以应付每月还贷还有结余，当时利率可7折。后来12年由于结婚老婆在汉阳工作，又在人信太子湾购入一套95平，总价也在60万左右，当时由于贷款卡的很严，于是用老婆的名额办的贷款，我用毕业5年省吃俭用付了首付，然后老婆公积金还贷款，这一切办理结束才去领的结婚证。14年底15年初通过一些牛人指点炒股，30万资本金直接翻倍到110万，直接当年按首付7成购入关山长航蓝晶国际一套70万小户型，武湖汉北大全景大户型60万一套，加上老婆公司福利房35万一套。

今年年初310万卖了09年买入那套和150万卖了长江新城那套，然后通过离婚复婚将关山那套以190万价格倒手了一次，前后可以以公积金2.75的5年贷款利率从银行套出130万。现在手持现金通过理财，私人放贷每年可以有40到50万的现金，加上两套出租钱6万，每年还贷款大概35万，5年可以还清。目前手上的三套房，一套自主，福利房出售税金太高，关山那套租金还可以，但是贷款利率很低。目前这个状态感觉还好，但是个人还是觉得目前房价不涨，通过租金那点财富增长方式，实在是太慢了，资金慢到亏钱了。

目前武汉200万的房子，出租一般在3000到4000元，这个租金3年基本上就只能抵消装修费，一年租金也就4万元左右。如果卖了理财，最保守也可以有10万左右收入，理财也轻松，比起出租每天跟租户催租，损坏赔偿舒服多了。目前手上的房子只想一套自主，其余两套出租房都想卖了，自己也担心时间拖久了，别人都出手了，我的却砸在手里。不想卖还是因为政策的福利房税高，和公积金贷款的超低利率。

房地产时代谢幕现在不可能、将来更加不可能。

最近我国楼市调控越来越紧，主要是担心楼市的不可控，不断影响经济发展问题。更加可怕的是开匝的资金继续流入房地产市场，而不流入实体经济。

经济改革、转型就成为一句空话。

关注最新房地产市场的一些新闻:

1. 财政部部长刘昆最近表示：推动加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。强化地方政府债务管理。坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。
   
2. 深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁)，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调(租金年增长率最高不超过5%)。
3. 截至2018年8月23日，A股房地产行业共54家企业发布正式中期业绩报表，超80%房企利润增长，其营业收入合计超过5000亿元，同比增长超过26%，归属母公司净利润将近500亿元，较上年增长约36%。其中，万科上半年的营收达到1060亿元，同比增长51.8%，并以91.2万亿元的净利润独占鳌头，
   

从以上新闻和数据可以看出，在楼市深度调整的背景下，楼市经济数据指标还是相当不错的。

不断看衰楼市的人不是骗子，就是心态扭曲的。

也可以看出，楼市需要的是健康稳定的发展，而不是大起大落。

为了稳定楼市经济，打击楼市投机是市场重点。

特别是房产税的出台，对多套房子的业主带来很大的资金压力，盈利空间被税收挤压，赚钱效应降低。抛售多套房子是唯一市场选择。

随着我国经济稳定发展，将来楼市上涨幅度会随着gdp的曲线而周期变化。

房地产市场微利的时代到来。

炒房客抛售手中房子，地产时代是不是真的要谢幕。笔者认为地产时代肯定要谢幕。原因如下：

一是中国的房地产抑制了中国经济，大量的资金进入房地产行业，导致我国的产业升级艰难，制造业是举步维艰，美国之所以敢和中国打贸易战，看到的就是我国炒房炒地的弱点，炒房炒地必然会导致产业的空心化，1997年东南亚金融危机，就是新兴国家炒房炒地导致产业空心化的结果。

二是高房价严重束缚了中国的年轻人，当年轻人买不起房又租不起房子时，年轻人都在为生存奔波时，年轻人不想结婚，不想生孩子，人口增长率持续下降，年轻人失去了梦想和追求，社会的发展动力和活力不足，国家和民族的未来在哪里。目前经过大量的调研，大部分地区生二胎的意愿不足，最大的原因就是生活成本太高。

三是房地产泡沫和大量过剩的房地产，笔者去过国内的几百个城市，也帮许多房地产企业融过资，也是很多家房地产公司的金融顾问，和很多房地产公司的老总是朋友，还正在帮助部分房地产公司转型升级，金融地产的新商业模式就是我创建的，对房地产行业还是有发言权的。

现在的中国大小城市，从城市到乡镇到农村，到处都盖满了房子，中国最多的就是房子，最过剩的就是房子。我担任顾问的几家房地产公司实施的战略是2018年卖光所有的房子，然后裁员，再向金融地产转型升级。

炒房客抛售房产的做法很聪明，现在聪明的地产商都在抛售，例如，李嘉诚，王健林等人。现在的炒房客抛售还有机会，明年抛售恐怕就没有机会了，随着七部委严打炒房和房地产税的出台，中国炒房的时代结束了，房地产简单暴利的时代结束了，早点抛售的人还有机会，晚了连机会都没有。