碧桂园和恒大入驻一个地方，就会造成当地房价攀升？为什么？

观测过众多三四五线城市，县城等地，也观测过碧桂园的公司动向，发现的规律，也是大家都能看到的。

只要碧桂园去过的地方，基本都大涨过，原因有下：

①外来和尚好念经，碧桂园有自己的一番操作，会比本地开发商更懂营销、造房和打造社区，并且盖的房子会比本地要时髦一些，那些地方土豪看见这类外来和尚，肯定很喜欢买，来显示自己有眼光，况且小地方攀比现象很严重，谁家买贵的，显示谁家就有钱。

②碧桂园属于大品牌，不得不说品牌效应带来的价值，一个世界500强的发企业，和一个本地不怎么有知名度的开发商比起来，就不用再说了。

一个是格力的空调，一个是没听过名字的空调品牌，你买谁？答案显而易见。

所以想要买品牌的，就要为这个埋单，价格高出一些，你也要受着。

③县城都是价值洼地，没有碧桂园去过的，可能房价都2000-3000左右，都很便宜的，本地10万就能付个首付，还有各种优惠价格，送花园、车位等；碧桂园知道，往这种地方一站，价格那么一抬，有人就坐不住了，有人发现，房子涨价了，买涨不买跌的心里大家都知道，于是乎大家开始买房，并且这时候也不差钱，房价涨到5000一瓶，也就多加5万首付，对现在的百姓来说，并不是很那。。

那房价就涨上去了，本地开发商也不乐意了，都一样的房子，凭什么你来就涨，一是恶意竞争就开始了，房价开始普涨。

④棚改的变相加持。拆迁完，老百姓都不知道钱怎么用，一看这么多房子起来了，不如买房子吧，还保值，那就开始买，从来没有手里那么多的钱，不会用，也就开始乱买，手里握着飞来的50万，首付才15-20万，简单，买，不用太顾虑。

你说房价能不能不涨。

⑤还有一些其他的原因，就不用细说了。还有一个，碧桂园也是瞄准了，那些有棚改的县城去的，这也是不便明说的一点。

1、碧桂园和恒大都是龙头房企，和其他中小房企相比，建造房子方面也是比较有品质的，户型上选择性更多，而装修上大品牌也比较有保证。确实小区环境比普通小区要好，物业服务也更高档，吸引了不少购房者买房。

2、知名房企的定价本来就比较高，毕竟品牌效应摆在那，所以当碧桂园和恒大这种知名房企入驻后，就会拉高当地的房价。最终，让那些中小房企也获得了好处，也会将房子的价格提高，要是楼盘邻近这些知名龙头房企就更沾光了。

3、现在房企融资成本比较高，获得资金的渠道也变窄。所以，像碧桂园这种遥遥领先的大房企，就会采取兼并策略，收购、并购中小房企，接受手中的楼盘，以提高市场份额，这样房价也就拉动了。而且开发商嗅觉很灵敏，它们会根据市场行情预测，那个城市价格上扬行情较好，市场份额大，它们就会往哪儿涌入。