取消公摊，房价和物业费就能降下来吗？

取消公摊对物业来说可能影响不是很大，但对房价却会有较大的影响。因为公摊有较大的欺骗性，有的公摊超过20%。比如上海与纽约各有100平的房子上海要每平9万，而纽约每平10万，当然纽约房价更贵，这样决策者觉得上海房价还不高，还不会对房价过高引起重视，但是加上20%的公摊上海房价每平超过11万，比纽约还高，老百姓就会思考这是为什么，上海人收入比纽约低房价却比纽约高，这也会引起管理者的重视，就会做出决策抑制房价。还有就是现在新房都要求符带装修出售开发商等于变相提高了装修价。还有一此开发商建一些公共设施盈利，也算在公摊上。所以我们老百姓要呼喻取消公摊，防止欺诈。把一切公摊在阳光下。

1、俗话说，羊毛出在羊身上，我们买房算了公摊面积，房子价格就变相提高了，其他国家买房都不算公摊面积，只有我们买房才算公摊面积，算上公摊面积30%的话，在现有房价上增加了30%公摊面积价格。

这无形中推高了房价，从而也拉高了物业费，这就增加了买房成本。要说买房涉及的面积说法真多，有建筑面积、套内面积、公摊面积、实用面积等等。

2、单价一定，面积越大，开发商挣的越多。因为公摊面积的数据不透明的，是完全不透明的情况，你根本就不可能知道实际公摊面积是多少的。只有按套内面积计算房价，也就是室内面积算，买房才会真实的划算。

3、那么取消公摊面积，房价和物业费就能够降吗？其实这未必，随着房价上涨，一些开发商趁机推高公摊比例，就算取消了，公摊面积所产生的成本在那里摆着，开发商是做生意的，肯定希望越挣越多，公摊面积所支出的成本，还是会加在房价里的。

取消公摊面积，只能使房价单价上涨，因为开发商的成本和利润要被摊到更小的使用面积，这个数值中去。不是说取消了公摊面积，就能不花那份钱了，这个想法未免幼稚了。

而物业费问题，这是物业公司经过成本和利润测算后得出的数值，与房价一样，取消公摊面积 只能使物业费也上涨。

但以上两项费用，虽然单价会上涨，但总价未必会有很大变化，因为单价与数量是同步发生变化的。