如果房价下跌，是全面下跌，还是二手房跌呢？

1、现在一线城市楼市是被管控的，买房门槛高出许多，楼市有回暖迹象。新房价格摁住，不能反馈出市场的真实情况，但是二手房能够反映真实的市场。现在，新房房源供应量也不算多，虽然二手房市场还是紧俏，但是成交量都存在下跌的现象，整个市场的库存是逐渐减少的。

2、现在限价下，涨幅幅度不大，一些开发商也不太愿意入市，新房降价的概率不大，本来楼盘供应就比较少，顶多就是稳定下来，或者小幅增长，开发商会等着限价稍微松动的时候，到时候行情好了再入市。今年房价一时半会涨不起来，但也很难下跌，尤其是新房，楼市锁定动弹不得。

3、至于二手房降价问题，最近跟一些投资房产的朋友聊天，近期市场有些焦灼，有价无市，都知道值这个价，但你不降价就是卖不出去，其实大家都在煎熬。房地产企业的日子依旧不好过。

不过这得看情况，有些房东就是不愿意降价出售，他们持在手上也不缺钱。然而有一些资金周转不过来的，不降价就卖不掉，以后二手房交易以后是主力市场，改善类刚需和学位房需求还是很大的。