如果房价涨到买不动了，会是什么样的结果？

如果房价涨到大家都买不起的时候，最直接的表现就是成交量急剧下降，房子有价无市。这时房价一定会下跌，如果下跌幅度过大，有可能会把银行也拉下水。

1、当价格过高时，有购房需求的人不仅没钱支付首付，月供也还不起，因此丧失了买房的能力。如果这个时候开发商仍有大量房产未出售，只能压在手里。但开发商都有大量的负债，每年需要付出大量的利息，如果不能回笼资金，开发商很可能因为资金链问题倒闭。因此开发商此时一定会选择降价卖房。

2、价格下降后，许多高位接盘的人将会被套住，如果下跌幅度大，有可能引发断供，将风险传递到银行。

3、如果银行发生风险，那么整体经济都会受到影响。

过去房地产一直是我国经济的支柱，因此地产一出问题，政策就会上猛药，结果把地产补坏了。现在风险已经形成，如果再任由发展，很可能引发系统性风险。所以政策才会转变为坚决遏制房价上涨。

化解地产风险，笔者认为要提供多形式住房供给，提高土地供给，并锁死房屋流动性，让时间慢慢消化掉泡沫。不然任由房价暴涨，一定会出事的。

　　我们一直不想揭露房地产商，中介，银行等房地产行业的当事人的忽悠。什么房地产是国民发展的支柱产业?真的是嘛?住房货币化是从八十年代才开始的，那么，八十年代以前我国就没有经济的发展了?

　　还有什么观点，房价万一涨到没有人买得起房子了，那么，就会房地产崩盘，房地产商就会破产，银行的不良贷款就会增加，会引起金融危机，经济下滑或者是进入滞胀期。

　　这都是危言耸听，哗众取宠，典型都大忽悠模式。首先，房价高到买不起了，老百姓一样过日子，所谓的“刚需们”突然发现自己已经不是刚需了。房价高到买不起，房价只能下调，一直下调到适当的价格，让老百姓买得起。这是规律，不以人的意志为转移!

　　对于真正的“刚需们”，房子是用来住的，房价对于正常生活有一定的影响，但不是致命的。而，房价的下跌最有影响的就是炒房客!

　　所以，我们没有必要探讨什么“如果”房价高到买不起这样的情况。这样的情况基本不会发生。至于说有这样的观点，就是炒房客们看到了房价下跌的趋势，积极滴气急败坏地，盲目地，忐忑不安滴在寻求真正的“接盘侠”而已，我们老百姓不予理睬是最明智的选择!

房价现在已经涨到了当地居民都买不动了，只有投机炒房客才能买的程度了，其实投机炒房客也不是买得动，我问大家，现在哪个人会一次性把买房子的钱都付掉的？还不是加杠杆么，中国居民房贷已经占到了GDP的一半了。如果房价涨到连炒房客加杠杆都买不动了，只有二个结果，要么继续再拉长杠杆率，要么放任房价下跌调整。

现在居民所谓的买得动房，就是把老房子卖了，再贴点钱，做为首付款，然后再贷款30年，慢慢还贷，如果房价再涨，那再借钱，加杠杆呗，然后还房贷的年限再拉长至35年，反正从25岁，还房贷要还到退休才刚刚还完贷款，所以，房价涨到炒房客都买不动了，若想让它继续上涨，就只能上加大杠杆力度，但这么做的风险就是房地产金融风险在不断的积累。

如果房价涨到包括炒房者都买不动了，届时再不能加杠杆了，那就意味着，房地产的拐点出现了，像厦门房价一度涨到6万元/平方米，连炒房客都觉得风险太大，不能再这样玩下去了，只能是放缓购买脚步，房价从6万跌至4.5万元/平方米，如果房地产调控继续执行下去，房地产炒家退出，整个房地产市场由当地刚需的购买力来挂钩，这样让房价慢慢的回归合理区间。

房子之所以涨到这么高的价位原因有三，一货币超发，二股市信用崩塌，三死亡税率。

一货币超发 对于有点闲钱的百姓来说，对于货币超发十分恐慌，印钞机每年都在超发，货币贬值的速度很快。即使是把钱购买了余额宝之类的理财产品，也终究是抵不过货币超发带来的贬值速度。所

二股市信用崩塌 百姓缺乏诚实可信的投资渠道，不论是股市还是其它证券投资已经让百姓上够了当。百姓手中无处可去的闲钱只能投资买房。即使以后房价有崩盘的风险，也还能慢慢收取房租来获得长期收益，最终也能通过出售来保持一定甚至更多的本金。

三死亡税率 实体经济之所以低迷，就是因为税率太高，这也导致了银行基金财团等大规模资金都不愿意投资实体经济，因为没钱途。而这些大资金最终投资到高新行业和房地产，而高新行业规模终归还是太小，最终绝大部分的资金都流入了房地产。

想要遏制房价上涨，必须停止货币超发 重建股市信用 再降低税率。

第一，如果货币不超发，百姓就不会对货币贬值过于恐惧，那时存钱进银行也不失为一种选择，分流百姓手中闲钱。

第二，股市如果没有割韭菜，老鼠仓，不分红，造假等龌龊，也能成为普通百姓的一个很大比例的投资渠道，继续分流百姓手中的闲钱。

第三，降低税率才能扭转实体经济低迷的窘态，社会上的大规模资金才会把眼光从房地产上向其他行业分散。

然而，这三条想要实施的阻力可想而知。

综上所论，房价即使涨到所有人都买不动了，也还会再涨，因为社会上百姓和集团的资金都无处可去。