都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？

这种事情我还是比较清楚的，房子确实有卖不出去的，也确实有买不到房的。

我来告诉各位其中的内幕。

1.房子卖不出去，存在于高房价城市，如北京、上海等地，新房领域。能出售的房子都是7、8万、十几万一平的商品房，能够买得起的都是换房一族或者千万家产的人，这些人属于少数。所以市场就决定了这些开发商手里的房子针对的是高端客户，但毕竟是少数，所以房子卖不出去，因为不刚需。

2.房子没处买，这个要分两种：一种是房子确实没得买，都卖完了；另一种是，房子被囤积了，你买不到。

先说第一种，这存在几年前的情况，市场一片大好，刚需都争着要买个房，开发商只要出售，就被抢光，存在北京周边、上海、深圳周边，炒房事件也在。你要不是关系户，都买不着，并且茶水费、定金收的都很高。

第二种，就是在那几年也出现的情况，开发商知道买房肯定赚钱，如果不卖，再捂会会更赚钱，那就选择了后者。让中介和自己的销售先行买下，在日后当做新二手房买下，那时候房价就只能根据市场和中介来说，价格高低你都没有办法，只能听之任之。

这时候的你，不知道里面潜规则，开盘了，你去问房子，就没有了，都被暗箱操作了。

以上是存在不同城市的两种情况，不可混为一谈。当然，也有极个别城市共同存在这种情况，是少数。

现在的话就比较少见了，因为市场不好，炒房被打压，基本开发商也不囤积了，能快速卖掉已经烧高香了。