开发商为什么急着把房子卖出去，而不是等到升值了再卖呢？

不是开发商不想，而是因为开发商不能。

一则，开发商要实行资金高周转，必须加快建成商品房的销售，才能迅速回笼资金，然后用资金去拿地，开始新一轮房产的开发。只有通过如此循环往复的资金倒腾及不停的开发，将房地产规模不断扩大，然后赚才能更多的钱。如果捂盘不买，可能价格会上涨，但几年销售不出去，资金反而周围慢了，即便赚了钱，也需要支付银行贷款利率及其他费用，开发商并不能赚多少钱；而如果万一房价下跌了呢？那就亏大了，这是谁都无法预测的事情。所以，捂盘不卖风险很大，开发商不会做这种蠢事的。

二则，现在开发商大都在银行贷款，并且数额较大，每天需要支付的贷款利率都相当惊人，如果开发商捂盘不卖，除非全部是自有资金，没有一份钱的银行贷款差不多；否则一般的开发商都是会考虑财务成本的，不会为了房价上涨而不卖房，有时候房价上涨的收入可能还抵销不了银行贷款利息的增长；如果碰到房价下跌那可就惨了，有可能连老本都要亏掉，这样的风险开发商是不会去冒的。

三则，楼市价格是一项重要的民生工程，近年价格上涨较快，政府调控措施也不断出台，而且越来越严，且最近中央政府明确了房价不涨的调控总基调，足见捂盘不卖的风险所在。同时，政府也出手严厉打击楼市价格上涨乱象，而开发商相互哄抬房价、捂盘不卖则是打击的重点。所有，捂盘不卖有违法之嫌，这是开发商必须坚守的底线，又有谁愿冒天下之大不韪？

综上所述，开发商要想自己的事业可持续发展，一要防范风险不能捂盘，二要遵守政府法规不能捂盘，三要讲求财务成本不能捂盘。