中国房价还会上涨二十年，对此你怎么看？

这个世界上没有只涨不跌的商品，房价也是如此，说房价只涨不跌，等于说人不会有生死，你信吗？中国城镇化现在是56%，离开发达国家的80%，还是有一段距离，但是这不代表农民都要跑到城市里来生活啊，现在很多农民觉得呆在家乡就业蛮好，根本没必要跑得太远。城镇化是放开人口在上三四线城市自由流动，但是你要跑到大城市去，肯定也是要受到限制的。

本来城镇化并不是让农民都进大城市，而是让农民都迁进附近的城镇，任志强把这个概念给颠倒了。本来应该是，农民把自己的宅基地出让掉了，到附近的小城市去做市民，但是现在附近的小城镇房价都要过八千了，你任志强怎么让农民工进城买房呢？此外，要让农民工进城不是光把人拉进城市去，还要当地政府提供就业、医疗、教育、交通、养老等保障的，这笔钱有谁来出呢？

中国的房价涨了二十年，是由原来的二三千元/平方米开始涨起来，当时是价值的发现，如果后面二十年房价还要涨，城镇化进程是根本指望不上的，因为现在不要说一二线城市，就三四五线城市房价都涨了一个遍，已经远远脱离当地居民的承受能力，整个市场都是由炒房者说了算，那中国的房价怎么还能再涨二十年？

如果想让中国房地产再繁荣二十年，就要接地气，房价要与当地居民的收入挂钩，让人们都有能力买房，那么大家购房的欲望就会暴发出来，光靠城镇化，有多少农民会进城？目前，由于高房价的作怪，中国城镇化率已经推进到56%，就没能力再推进了。

因为进城生活成本比农村高，房价根本买不起，在农村现在也不愁找不到一份职业，又何苦一定要到城市里面来买房呢？二十年后，中国的房价应该是“住房不炒，回归理性”，房价和房租都是由当地市民决定，不是由炒房者来决定。任志强认为城镇化会有大量农民进城做接盘侠，他有点太高估了农民的购房能力了，现在连当地中产阶级也买不起。

二十年的基本判断还是靠谱的。

首先，房地产是周期性行业，它有固定的建设周期。拿地企业的转型，国家政策的出台，对行业都有影响，惯性驱使，未来二十年震荡上行绝对是大概率事件。

其次，目前对房产充满兴趣，或者说购房的主力人群主要集中在五零后、六零后，七零后，这些人把持着最大量的社会财富，他们对房子的热爱是发自肺腑深入灵魂的，这是别的世代青年不能比拟的，是对财富的一种文化性理解。什么时候，这个人群大面积退出历史舞台，新生世代取代他们成为社会主流，房子的重要性才会逐渐降低。二十年，不长不短，正好够用。

第三，二十年是一个时间节点，就是所谓的最后的城镇化大约需要的时间。经过二十年的调整，最后一波想往城市里进的人完成了他们的理想，一二三线城市在完成历史使命的同时，从时间矩阵上完成了地产价格的稳定，再没有一个城市会因为政策或人流去向，房地产再出现暴涨暴跌。

第四，二十年后，那些冲进北上广深的人会发现，当初的罗马人已经不在罗马了，远离城市回归田园将是新的潮流，大城市将是人们的工作场所，而真正的生活都发生在远离城市的农村。工业及居住用地将大幅下跌，农业用地将极速上涨，农民将是一种身份的象征。二十年，足够了，改变现在畸形的一切。