有人认为房价还很低，因为还有人买得起，对此你怎么看？

房价高低跟是否有人买得起没有太多关系。

就如城镇房价即便从现在的5000元/平米下跌到500元/平米，还是会有一部分人买不起。同样，北京的房价从现在的5万/平米上涨到50万/平米，甚至超过香港的100万/平米，还是会有人买的起。

从市场角度来看,房价的涨跌跟潜在购买力和实际购买力相关，看有多少人具有购买该价格的房产的实力，还要再看这部分人中有多少比例真正赋予实际购买行动。

还有一个因素，房产是在土地资源基础上建设完成的，土地供应量的大小将决定着未来一段时期内的新房供应量，供应量大小会对房价产生直接的影响。

另外，居民的可支配收入将影响着每个家庭的总收入，在生活支出、教育支出、医疗支出、租房费用等没有出现大波动时，居民的储蓄就会增加，因此，也就会对预期的购买力产生正面影响。

购买投资性房产有两个基本条件！

第一、房价上涨预期。从这一轮房价上涨过会，在未来的一点时间里（至少5年以上）房价将缺乏上涨动能。甚至，存在在巨大的下跌风险。

第二、房租的未来趋势。在房价上涨过会势必会迎来一个房租上涨的跟进，房租上涨势不可挡。从租售比看，国际一般的租售比在300以上，而我们的房地产市场的租售比已超过500，一线城市高达700以上。在房价不会短时间快速下滑的情况下，势必会推动租金的上涨。

租金上涨不仅推动租客的成本，还有商业成本、零售业成本都会提高，严重的还会影响整体物价快速上涨。

在房价没有上涨，可租金快速上涨的时期。也会产生不利影响。

最后，所有的收入增长都归于尘土，被高租金带来的房租、物价、生活成本消耗。让具有潜在购买力的人群减少，购买者也会减少，反过来制约了房价的上涨。