有人说房价还要上涨二十年，对此你怎么看？

二十年的基本判断还是靠谱的。

首先，房地产是周期性行业，它有固定的建设周期。拿地企业的转型，国家政策的出台，对行业都有影响，惯性驱使，未来二十年震荡上行绝对是大概率事件。

其次，目前对房产充满兴趣，或者说购房的主力人群主要集中在五零后、六零后，七零后，这些人把持着最大量的社会财富，他们对房子的热爱是发自肺腑深入灵魂的，这是别的世代青年不能比拟的，是对财富的一种文化性理解。什么时候，这个人群大面积退出历史舞台，新生世代取代他们成为社会主流，房子的重要性才会逐渐降低。二十年，不长不短，正好够用。

第三，二十年是一个时间节点，就是所谓的最后的城镇化大约需要的时间。经过二十年的调整，最后一波想往城市里进的人完成了他们的理想，一二三线城市在完成历史使命的同时，从时间矩阵上完成了地产价格的稳定，再没有一个城市会因为政策或人流去向，房地产再出现暴涨暴跌。

第四，二十年后，那些冲进北上广深的人会发现，当初的罗马人已经不在罗马了，远离城市回归田园将是新的潮流，大城市将是人们的工作场所，而真正的生活都发生在远离城市的农村。工业及居住用地将大幅下跌，农业用地将极速上涨，农民将是一种身份的象征。二十年，足够了，改变现在畸形的一切。

说的实话，房价的泡沫应该从客观的经济规律去分析，而不是一厢情愿的怕涨怕跌。价格是因供需关系随价值上下波动。目前的泡沫主要在一、二线城市，供需不平衡，价格偏离度高。三四线城市的房价更接近于成本，其实还需要一个价格修正，目前我国的经济发在还存在严重的区域失衡，要么过度集中，要么过度缺失。随着信息和交通的发展，我国会区域逐渐弱化两极趋于相对平衡。房价会出现大的结构性调整，区域间的差异会逐步缩小，人们对住房的选择也会更理性，必然出现一、二线跌，三、四线涨的态势。总体水平还是会涨，逼进货币在贬值，成本在上升。而人们永远也不会停止对改善居住的追求。