现在是买房的好时机吗？

处于现在这个阶段，这个问题是很多人都要面对和艰难的选择。在强调控的影响下，目前一二线楼市有微降的趋势，三四线城市是有价无市。三四线城市泡沫严重，在这类城市投资买房很有可能是高位接盘，不建议在此类城市买房投资。如果非要购买，个人认为现在时期不够好，18至19年房价应该有个较多的回落，但最好时机应在2020年。

一二线城市房价虽有所下降，但国家调控的目的是保房价，也不允许市场出现大跌大涨。毕竟大涨或大跌带来的后果也是不可轻易就能解决的。随着多个城市都提高了相应首付及贷款利率，在未来购房的机会将会越来越小。如果是刚需，可在一二线城市中选择，毕竟这般时间内，还是有个别卖家降价幅度较大，刚需可用较低的价格入手心宜的房子。

如果是想改善住房投资，建议入手一二线城市的房子，在一二线城市中，集中了全国相对优势的各种优质资源，房不光可以住，还具有一定的商业投资价值。尤其是在那些人员净流入量较大的，具有一定优势产业的，发展规划较好的城市，投资的前景更好。

个人见解，仅供参考。等。

预估时间，等到明年企业年审前。

对于企业年审前的一个月，都是资金极度紧张的时候，一是需要冻结流水，好方便年审工作。二是财务借贷、年终开支、上下游间债务清算和处理、企业年会、求神拜佛、等等的开支巨大。三是房开企业本来就是资金博弈最大的行业，向来就没有资金宽裕的时候。四是国家监督定价及备案。五是房产供应过盛。等等等等的情况下，至少私营的项目会率先撑不住，就必须通过市场来快速回笼资金。

可问题是，房产市场在这么微妙的时候，一是能拿出钱来继续买房的人时越来越少，也就意味着需求市场被迫缩水。二是，国家限制房价上涨。三是银行停止房贷。四是真有钱的人会自建物业。等等就导致了房企想通过市场快速回笼资金的缺口开始产生。

因此，对于房企中，谁能快速适应缺口越来越大的需求市场，谁就能有过冬的保障。这几乎也是为数不多的回笼资金的办法。否则，对于各房企董事和股份持有者来说，要么是在年审前的春节前，提前1～2两个月出门避风头；要么是卷起无尽的风波；甚至是走极端。

为此，今年的这个冬天，就非常有可能就是拐点时机，拐点平稳后就会迎来一个较好的购房时机。

我觉得现在买房确实不是时候。

一则，中央政府楼市调控政策日趋严厉，在新一轮调控政策的压力下，各地楼市可能会出现不同程度的下降，所以过一段时间房价有可能还会往下调。所以等待一段时间到明年上半年再看看，买房或许价格还会往下掉。

二则，目前房价无论是一、二线热点城市还是三、四线城市的房价涨得都比较高，这时候买房不仅要多掏钱，或许可能还有成为高房价的接盘侠，等你现在买了房子，不久之后或许房价往下掉，你可能就后悔莫及了。

所以，你在旧房子都住了几十年了，也不怕再坚守几个月，即便环境再差也要咬咬牙挺住。等到了明年之后我想房价往下掉的可能性较大，到时你再买房，房价会低很多，会省去不少钱，这对你来说特别重要，挣钱不容易。

当然，我这只是仅供你参考的建议，请你自己谨慎决策，愿你把住购房最佳时机。