除了征收房产税外还有哪些更好的抑制房价的方式吗？

有啊，很多啊。

先说你问题描述里的一些事情。

首先，说炒房是房价高涨的原因的人，要么是不懂房屋市场，要么就是纯粹转移仇恨。炒房的人不是没有，而且还很多，但是在房屋市场这个大盘子里，比例却真的不多。中国房屋市场的主流，还是购买居住用房的一般居民。所以抑制炒房并不能抑制房价。

第二，中国人的土地情结是房价高涨的一个显著原因，中国人没钱都要凑钱和贷款买房，有钱就更希望把钱换成房子了，出售不出售可不是大多数人的想法。你出的这个主意，不但不能阻止人买房，反而抑制了二手房市场的供应和流转，真正说起来是造成房屋上涨的动力了。

第三，房产税是不是真能抑制房价，现在我比较悲观。因为国外有房产税的国家，以及咱们自己的试点经验，都不能表明房产税真的可以抑制房价。我自己的分析以前在回答里也说过，不认为房产税是一个长期的解决办法。

不过，如果房产税真的能起到替代土地财政的作用，那么也许可以起到一些帮助。

现在来回答你的问题，怎么抑制房价？

第一，发展更为完善的长租房体系，让住户可以享受到部分购房者的权益和保证，让租房成为购房需求的备选，从而抑制房屋价格。这也需要一段时间国人观念的转变。

第二，发展卫星城和城郊的生活区和交通基础设施，让交通成本和房价、房租成本进行平衡。

第三，更加平衡地发展地区经济，让一线城市的功能平均分布在各个地区，使人们可以在大城市的机会和小城市的低成本间自由选择。

可以看到，前三种都是需要长期建设和努力的，我预计大概在两三代人的时间内，这个目标可以实现。

那有没有快速的方法？有！

第四，大量建设房屋，释放土地存量，惩罚“捂地”的开发商，用供应击垮房屋市场。同时大量建设廉租房公租房，保障最低住房标准。

但是这个一方面会对经济增速有严重影响，另一方面会摧毁土地财政的支持，同时还会造成房价断崖下降，引发社会问题，因此没有可能实施。

因为大多数人都是有自己的房子的，不愿意自己的资产贬值。所谓说希望房子贬值，都不是希望房子一跌到底再不起来，而是希望房子贬值，自己买入，然后房子再升值～～