市值100万的房子房租2800，能说明房价高吗？

不能说明房价高，而且这个租售比看来，你肯定说低了房价。

我分三个层次回答你的问题。

首先说房子。所有市场上的商品价格都是有背后的经济规律所支持的，房子为什么那么高，是因为有太多人愿意拿这么多钱去买房。

不说因为房价坚挺，很多人觉得房子是手里保值的资产。单说中国人的传统观念的因素，即土地情结。

年轻人进城务工，准备结婚了，家里就要求你得买个房子。年轻人没积蓄啊，那么怎么办，租房行不行？不行，必须买房，家里几代人都给你凑钱，不行你再贷款，反正必须买房。

这个观念下，根本不会问房子多贵，价格多离谱，反正就是买。这个购买意愿就是刚需。同时，这个购买力是超出了个人和家庭的购买力的，是几代人的购买力集中在了一起。

所以都说房价高，该买的时候照样买，这个价格怎么下来？

所以市值100万，那就是值100万。

第二个说租金。租房市场也同样是市场，也同样有经济规律支持。

租房的人多了，租金肯定上涨，人少了租金肯定回落。

所以2800的租金，只要有人掏钱，那就是合理的。

第三，从租售比来看，你房子价格低了。

中国的租售比一直被扭曲，主要原因就是我刚才说的土地情结的问题，租房目前还不能完全被接受，所以购房意愿远大于租房。

一般中国的情况是，房屋出租的租金100多年都不能收回房价。但欧美成熟房屋市场，这个时间大概是20-30年。

你计算一下，100万的房子，每月租金2800，大概整30年就收回成本了，我要说全中国这么划算的租金都没有100套房子。

如果你真的能租出2800的房租，我估计你的房价应该市值300万左右。这个是一线城市的估值，三四线城市租售比会更加合理，那样你的房价也大概150-200万左右。