有些城市的房租暴涨，内在的根本原因是什么？

根本原因还是市场规律，就是你说的租售比过低。

首先我说一下为什么不是中介的炒作吧。

简单讲，就是他们没这个能力。

在一线城市的房屋租赁市场，中介手里的房连毛毛雨都不是。

说个数据，某中介大户，在北京握有8万套出租房屋。但同时，北京市今年计划的增量出租房市50万套，看清楚，这是一年的增量。而且大家知道官方计划的一般远远没有市场释放的多。

就他们中介手里那点资本，还炒作……

租金一旦上涨，更多的空置房就释放供应进入市场，肯定对房租有平衡的作用，中介拿多少钱能都收的起？

再有，如果是炒作，那就说明这个房租应该是超过市场购买力的，那中介高价收了房，没人租的起，放在那里空置，大家喝西北风去？

阴谋论者太高估中介，太小看市场了。

我再简单说一下根本原因，因为之前回答过太多次数了。

租售比的长期扭曲是主因。同样是提供住房，房价和房租不成比例肯定不合理。而如果是投资，房租的回报率低于银行业不合理。城镇化进程一直存在，人流进入一线城市的数量只增不减，房租怎么可能不涨？

很多人将负担不起这个房租水平，而选择向卫星城、城郊、三四线城市转移，这是经济发展的正常阶段。

但是一线城市能负担起高房租的人，还有大量。房租水平和这些人数量将形成动态平衡。