三线城市房价在未来几年还会涨吗？

不会只涨，也不会只跌

是两者并存。

1.为什么不会跌。

现在我国的城镇化进程才有58.52%，而大家口中的标准或者说较为发达的城镇化进程有多高？到2050年，联合国预测是86%，那么中国还差多少，对吧。

你说，中国的资源肯定不能全部变成发达状态，这个86%没有可比性。那咱们单拿出来北上广深杭这些城市来说，现在北京的是86%（刚好和未来20年的一样），但你觉得北京城镇化率会就是个平均数吗？不会的

所以，北京还是那个首都北京，在越来预高的城镇化率下，最基础的房价是不会低下去的，看看现在的北京每个月二手房交易量就行。

所以说的是，这类一线城市，因为是我国的核心城镇，人才流入一直正数，开发还没到顶，房子作为奖励，房价是降不了的。

2.为什么不会大涨？

还是那句地产话：长期看人口，中期看土地，短期看政策。现在大中小城市都限购了，房价基本也不好动了，保持平稳。但中期，要看土地的开发情况，之前几十年是因为太过依赖土地财政，根据房地产长效机制来说，未来的土地财政会慢慢减弱自己的经济作用，让房子变得更普通，而不是现在的火热状态。

未来还是要看人口问题，因为城镇化还在进行，人口流向哪，哪些城市人口是一直增长，哪些城市又是人口流入负数，这些都会影响房价的大势。

会，就是说这些现在或者未来一段时间并没有大型产业发展，人才还流失的城市，没有了人，房价肯定会回调的。

3.最后再说这个房地产税。

房地产税只是个税收，他不是控制房价的神器，不会因为有了它，房价就立马降下来，不会的。根据正常的逻辑，首套免征或者90平以下免征，多出来的房子会进行一定比例征收，各个城市有不同的规定，因城施策。

基本也就这样了，主要打击的是那些囤房炒房的人，你说普通的刚需要那么多房干什么，但中国有7成左右都是刚需（数据不好找了，之前有机构统计过），你觉得房价是听刚需的，还是炒房的。

房价涨起来，炒房的过错不容忽视，但你可能没有发现，买房中很多的都是刚需，因为他们需要，北京这座城市也是，虽然有一些有钱人手里好多套房，但永远是少数，更多的都是一套换一套，或者就一套而已。

认准长期看人口，中期看土地，短期看政策。基本房价走势都差不了多少，20年前的北京不就是这样么。

最后就是你说的这个三线城市，现在的位置已经处于历史高位了，再涨是不大可能了，但下跌一些还是有可能的，未来涨的可能性不高，如果还是三线城市的话。