有专家称房价和解决住房就是两个问题，降房价不会让无房者有房？

这种观点有一定道理，笔者早在十多年前就已经明确表示，打压房价只是表达一种态度，表示一下心意。开发商用高价格买来的土地，不可能以低价格把房子卖掉。关键就看，土地收益都用到哪里在去了。如果土地收益的大部分用于解决中低收入阶层的房子问题，而高收入人群的房子则由市场决定。那么，住房问题的矛盾就不会这么严重。

恰恰是，拥有土地收入的利益群体，他们的出发点不是取之于地、用之于地，取之于房、用之于房，取之于民、用之于民，而是用于自身的需要，建设一些华而不实的东西。并且，为了拥有更多的土地收入，还在强力推动地价上涨。如此一来，房价还怎么可能降下来呢？被已经推高到严重脱离居民购买力水平的房子，纵然价格下降一点，除了给有钱人省钱之外，对普通居民、特别是中低收入阶层，没有任何影响，买不起的还是买不起。

这也预示着，所谓楼市调控，更多的是解决房价是否继续上涨的心理问题，而不是解决居民住房的核心问题。核心是有更多的保障房推出，包括租赁房、廉价房等，特别是公租房，应当成为未来解决年轻人和低收入人群住房问题最关键的方面。

所以，不把房价与住房问题过度整合到一起，不让房价是否变动影响公众对住房问题的理解，是非常重要的。不然，没房住还是没房住，不会因为房价出现小幅变动就解决住房问题。房价只是对买得起房的人来说，买不起房的，房价有没有变动与其一点关系也没有。