房租租金大幅上扬的本质是什么，及其会产生怎样的联动效应？

现在已经被调控了，我把时间设定在调控之前来回答吧。

房租上扬的本质是市场规律的正常活动。

长期依赖，中国的租售比一直被扭曲，对比房价，房租的上涨十分缓慢。房屋出租平均需要150年才能收回房价，这个并不合理。

另外，房租上涨集中的大城市，租房的需求十分旺盛。我知道房租上涨后，绝对房租不低，很多人都负担不起，但是在大城市，能负担起房租上涨的人太多了，不然房租根本没有动力上涨 。试想如果房租上涨后没人能够租的起房子，出租房屋都是空置，那中介烧钱签下房子是做慈善吗？

有人跟我抬杠，说1000万的房子，你按合理租售比，租1万到2万不合理，因为我只有5000工资，租金应该是我收入的一半才对。

那是因为，1000万的房子，无论是地段、户型还是大小，就不是为你5000收入的人准备的。你说的收入与租金的比例，是说你5000收入应当去找2500的房子，不是人家房子就得2500租给你。

所以说，本次租金上扬是有中介炒作的因素的，但是根本原因还要放在基本市场规律上，需求决定了价格。

下面说影响，房租上涨主要带来下面几个影响：

第一，一定是有挤出效应的，一部分人不再负担的起城区的租房，转而向卫星城和城郊居住，这事实上会加大经济的平衡发展，居民在高成本和便利之间进行选择。另一部分人会选择拼租和合租。

第二，高租金让中介竞争更加激烈，我希望这能让租房市场更加完善成熟，让租房者享受到应有的服务和保障。

第三，长租房部分代替购房需求，抑制房价上扬。

所以，租金适度上涨长远是一件好事。