从全球的房价来看哪些城市的房价算贵的？

衡量房价的高低不是简单地看房价的本身，而是要通过几个重要的指标来判断。

租售比就是一个最重要的指标之一，还有就是房价上涨预期，以及土地供应的程度和存量房的变化，还有人口流入的速度和税收政策等等。

笔者就用租售比这项指标来说说房价是否贵！

一般来说房价的租售比在300左右是一个比较合理的范围。可在全球范围内租售比从100～1000的都有，高低相差十倍之多。

在日本的东京与大阪，房价租售比在150～200之间，换算为一套房价500万的房子每年的租金回报可以达到30万元。

在美国的洛杉矶、纽约等地，一套房价500万的房子每年的租金回报也有25万～30万元。即便在美国租售比最高的城市—旧金山，租售比也能达到300。

在欧洲的伦敦、柏林等地，房价租售比在300左右，换算为一套房价500万的房子每年的租金回报可以达到15—20万元。

香港应该是在中国内陆之外的城市中处于很高的租售比，一套800万的房子预计年租房收入在20万左右。

而我国的北上深三个城市的租售比达到了700，甚至有些区域还超过了1000。一套房产差不多要70年以上才能收回。与房产的产权使用权期限差不多。换算为一套房价800万的房子每年的租金回报可以达到10～15万元。

在一个平稳房地产市场中，选择全球范围内投资，除了看预期、税收等因素，重要的是看房价租售比，这样才能判断房价是否昂贵。

从租售比角度排序昂贵程度大致的排序是：香港、新加坡、欧洲、澳大利亚、加拿大、美国和日本。