房地产下一个十年的红利不是房价上涨，而是房租上长？

房子租金突然上涨，让很多人不淡定了。

很多人有话想要吐槽。

经济专家、学者摆摆谱也就算了。中央电视台也来凑热闹做新闻报道，效果还是非常明显，不是就马上听说市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

想一棒子打死这个扰乱低层百姓的生活空间。

房租上涨到底触动谁的神经？

这本来就是自由市场行为。 你觉得房租高，租不起就换便宜的房子呀！大家都不租房，房租金自然下调。 靠行政管理只能让房租上涨速度加快，房子的调控不就是越调控越涨的。

别再浪费时间了，赶紧计划买房吧。

看看世界各国的房租情况，也许心里就有一杆秤。

美国城市房租情况:

在旧金山，一套一居室公寓月租金3400美元，已被视为正常价位。 而在纽约，类似公寓的租金高达3680美元。 纽约和洛杉矶的房租在今年都升至最高点。而租金涨幅最快的，则要数加州萨克拉门托、加州河滨市和西雅图等地，每年租金涨幅超过5%。

面对节节攀升的房租，租客们显得有点力不从心。

哈佛大学报告指出，美国各地的住房负担能力仍然是一个问题：2016年，约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。 而一份来自美国公寓租赁平台Apartment List公司的新分析则显示，近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。在洛杉矶和奥兰治县的租房者中，高达58%的受访者要么属于“成本支付困难”，要么属于“严重成本支付困难”。

美联储本月指出，58%的低收入家庭在缴纳房租后，他们的钱包里仅剩500美元不到。

再看看香港:

租金连涨13月破纪录。 去年租金亦跟随大市向上，升幅较对上一年明显加快。 租金指数连升20个月，12月份整体报187.3，按月升0.26%，连升8个月兼再创新高。

综观去年全年租金指数上升约7.9%，升幅较2016年录得的1.4%，大增6.5个百分点。各区实用面积431方尺以下细单位的平均尺租，以港岛区按年升幅最劲，该区去年十二月平均尺租约44元，按年大升约17%。

房租上涨并不是我们一家的事情，是世界全范围的事情。

有空，还可以去网上搜搜看看，英国、德国房子租金都在上涨。

房租上涨折射出，需求的旺盛。不让大家买房，大家就只能租房。

这只是自然经济规律调整。

一线城市就哪几个。为了谋生，为了生活不去一二线城市，我们能去哪里？

租金长期上涨是下一个风口浪尖。

最近，房租也日益成为我们关注的焦点，《财经》最近发布的一篇文章《房租，压垮年轻人的第一根稻草》引发了全网的热议，谈的是，最近在一些城市，似乎房租也猛涨了，这也不得不让人感叹，我们在用全国最长的通勤时间，把全部收入的60%都交给房东，然而眼看着房租还要上涨，房租真的要成为压垮年轻人的第一根稻草了吗？！

关于租房市场的问题，我之前谈过多次，原本租房市场和房地产楼市是不同的，只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在了市场价格中，所以，房租市场的价格应该是合理的。

因为，从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

总之，房租市场不像楼市，租房者一般是年轻的外地人，即北漂、沪漂，相对他们的收入而言，房租本来就不便宜了，房租再涨的话，那就阻止了年轻有为的人进入这个城市，这个城市的活力也将消失，何来红利……

点到为止吧。

确实，从近期的房价表现来看，房地产的红利期似乎有一个重要性的拐点，而以往房价持续飙升的格局，似乎发生了不少的改变，随之而至的，则是房租上涨取代房价上涨，而从近期的房价与房租价格的分化表现来看，也恰恰印证了这一观点。实际上，对于房租的上涨，更大程度上来自于实际需求，而市场的实际需求，往往还是受到了高房价、市场供应等因素的刺激。然而，对于房租价格的持续上涨，却逐渐透支掉未来年轻人的财富收入预期，而把大量的金钱与精力投放至房租成本身上，显然会进一步打击年轻人的奋斗与创新自信，这恐怕也是高房价、高房租下的真实写照了。