一线城市房租上涨，是什么原因引起？

一线城市房价已到峰顶，已背离大众现实居住意义很远。脱离了大众消费的经济早已成为有钱人玩的帐面资本，在房住而不炒和坚决遏制房价上涨的宏观影响下，对早己脱离市场的空置房源更是雪上加霜，涨房租便是弥补地产资本缩水的无良之举。

第一，房租上涨的根本原因是长期扭曲的租售比，一线城市房价高歌猛进，房租涨价只是时间问题。

第二，主要原因虽然是中介资本炒作，但是这只是短期影响。租房市场太过庞大，租金上涨引发的供应量增加之下，资本没办法全部接盘垄断。

第三，在资本炒作之后，租房市场有望得到更快的完善，形成成熟的长租房机制，替代部分购房需求，在租金适当上涨的同时，服务和保障跟上需求。

第四，一线城市的租金上涨趋势很难逆转了，这会对人口有挤出效应，推进卫星城和周边城镇的发展，长久来看有利于形成更为平衡的产业和地区结构。

这是市场行为，有人租，有人愿意出高价租，就是合理的。没人愿意出高价租了 价格自然会下降。

至于资本哄抬价格，那就反垄断调查，该怎么罚就怎么罚。约谈没有什么用的，和资本家讲道德是对牛弹琴。

一线城市房租暴涨是有其原因的。

第一，由于国家对房地产市场的调控，遏制房价上涨的高压，开发商有观望等待捂盘惜售的倾向。真正降价出售不大可能，毕竟前期的投入在那里，再加之刚需房购房者的观望等待，所以拉动了租赁市场。

第二，开发商可以伺机等待，房子可以不卖，但是人们的住房需求就在那里。虽然国家大力倡导的廉租房，公共产权住宅是一部分人所期待的，但他毕竟要有一个地方落实和建设的周期，需要住房的人不可能在露天等他两三年，所以势必要有大量的出租房需求。

第三，国家因市制宜的房地产调控政策，似乎又给一线城市的房地产市场留下了一线希望，更有甚者任大炮，又发出了中国的房地产市场至少还有二十年兴旺期的呼喊。

第四，尽管政府的力度很大，可是现状就摆在那里。拿上海为例，今年上海市出台了引进人才的新政，只要是清华北大的本科生，就可以直接落户上海，这意味着什么？过去可是北大清华的博士生都不能直接落户上海的。这项政策的提出，一方面是上海政府为了吸引更多的人才汇聚上海，作为上海人才储备。而另一方面，人进来了，那就要有更多的房子提供给他们来住。没有现成的公寓和廉租房，必然给社会闲置住房的租赁带来了兴旺，目前正是高校毕业季节，莘莘学子们从象牙塔里一涌而出，谁不想留在一线城市啊？因此，也带动了一线城市房租的暴涨。

题外话——

中国的房地产市场何去何从，一方面要有国家的政策导向，而更重要的是中国的住房制度。既然住房制度已经定性为商品，那作为商品的住宅，一定会秉承商品的属性。既然住宅已经成为商品，那么他就得遵从商品的市场属性。物以稀为贵，可能就是对商品的市场属性最好的诠释。