怎么看坐拥15645套房的“房祖宗”现身？

拥有这15645套房产的业主是在香港最大的房产者，并且不是个人，前身就是香港政府公营房屋部门的商场产业部分，后来IPO私有化了，现在实际上是领展房地产投资信托基金拥有。

因此，不必去做个人财富比较。假使按照800万港币一套计算，那么总价值接近1200亿港元。

假如100%为自有资金，那么净资产将接近绿地、万科、恒大、保利、万达、碧桂园这6家世界五百强企业的资产总额（不是市值）。

反之，假如负债率高达80%，那么只有200亿人民币，净资产最多接近万科的水平。

把这1万套房产与1万亩土地拿到国内二线城市来比较，假如房产按照300万/套计算，那么1万套就是300亿。

而一万亩土地，把它放在一个新城区进行统一规划和开发，以住宅、金融、商业用地为主，总的容积率控制在1.5，则就是可拍卖建造面积高达1000万平方米。按照1/3住宅2万/平方米，1/3金融1.5万/平方米和1/3商业用地为1.2万/平米。总价值=1/3*1000（2+1.5+1.2）=1500亿。

也就是1万亩的最佳开发利用的价值会是一万套房产价值的5倍以上。

可假如是普通个人拥有的土地，即便也同样的城市边缘地带，那么完全可以把这个片区定位为科技创新园区或者的工业园区、物流园区规划布局。

那么1万亩的土地总价值不会超过20亿，即等同于1万套的6%，也就是600套房产价值。反差相差百倍。

房产的价值是有市场价格来决定的，而土地的使用性质是有规划部门来设置的，不同性质的土地价值千差万别。

一片荒山的价值还不到3万/亩；一片粮田的价值也不到5万/亩；一块工业用地、科技用地最多也就30万/亩；而一亩的住宅用地可以达到3000万/亩。