如何理解和利用新规降低存量房贷利率？最低标准是什么意思？

存量房货利率已下调，官方宣布自9月25日起可申请。根据这一新政策，如果你之前的首套房贷利率较高，现在有机会通过与银行协商，降低当年加在基准利率上的额外基点。这对许多人来说是个不小的利好，但具体能降多少呢？

银行方面并没有给出具体的上限，只是鼓励大家与银行协商。但政策给出了一个明确的下限：调整后的利率不能低于当年所在省市首套个人房贷利率的政策下线。

很多人可能对这个政策有些困惑，接下来我将通过一个例子来解释。

假设你在2020年10月购买了房子，当时的利率是5.65%。根据资料，当时的五年期LPR（贷款市场报价利率）是4.65%。也就是说，银行当时给你加了100个基点。根据新政策，你现在有机会通过与银行协商，降低这100个基点。

然而，银行会告诉你，根据政策，他们最多只能将利率降到你贷款当年当月的最低利率，也就是2020年10月的4.65%。如果按照当前LPR为4.2%来计算，再加上45个基点，你的新利率将是4.65%。

综上所述，通过这轮房贷利率调整，你的加点值最多可以从原先的100个基点降至45个，降低了55个基点。这一结果可能与大家最初期望的全额降低有些许出入。