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2025年10月中国70个城市的新房价格同比下降2.2%。这个下降速度和9月相同。这是从2024年3月以来最慢的下降速度。同时，10月的数据是价格连续第28个月下降。在一些主要城市，价格继续下降。但是上海的价格上涨。具体数据见下表：城市2025年10月同比(%)2025年9月 ......
我们先来搞清楚，什么是认房不认贷？
在一个城市，只要你家庭名下无房，无论是否已经贷过款，一律按照首套房认定。
举个简单的例子
你在长沙有房贷且未还清，但你在深圳没房，现在买深圳，算首房首贷。
你在成都有房贷且未结清，但你在武汉没有房，现在买武汉，算首套首贷，首付20%，贷款利率按照首套3.8%执行！
认房不认贷的落地，将大大刺激改善性需求，刚需换改善、小城市换大城市，
如果说21个超大城市和特大城市的”棚改2.0“是制造购房需求，那么”认房不认贷“将是激发改善和投资需求。再配合目前史上最低的贷款利率、最宽松的政策。
万事俱备，接下来，你猜房价会不会涨？
这次的认房不认贷，会产生和2014年一样的效果吗？让我们拭目以待。
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背景不一样了，以前是大家都炒房，想买，认房不认贷帮这些人获得了资格。现在是不想买
有用，可以微涨，想大涨，肯定是还要很多政策配合
目前与9年前是大不一样的，现在是房子过剩了！
不解决期房，不解决预售制，不解决烂尾楼就是扯淡
房产投资属性已经没有了，基本不可能出现大量高杠杆买房了。以前高负债，是有钱挣，没风险。现在是高负债，高风险。有钱人，都是人精，不会搭进去身家性命。 不可能一直透支未来的潜力，来卖地，求发展。可持续性性太差，超过一定承受的范围，副作用会极具的展现出来。
成都在上两个月已经如此操作了，房价没有明显变化
就是让有房又有能力的人继续买房，可有这能力的大部分已经有多套房了…感觉没啥用！现在消费不行恰恰是有钱人觉得钱没啥可花的了，房子要是暴涨预期还可以拿来投资，可现在这情况……变相降首付降点利率没啥意义了…大环境不同了！
不是你说的那样，在外地有贷款记录且还清的，在当地没房可算首套，，，只要是正在贷款的一律按2套算