房地产崩盘意味着什么？

楼市报道楼主 2023-08-21 21:59:59

看统计数据，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元。地方政府债务余额35.1万亿元，这是显性债务。还有55万亿元的城投债务，这是隐性债务，合计超过90万亿元。地方债以前是靠卖地还，现在地卖不出去了。

如果地产真崩了，房贷+地方债=143万亿，怎么解决？2008年美国次贷总额1.5万亿美元，折合1.5×7.3=10.95万亿人民币，相差10倍以上。如果说次贷危机是个炸弹，那么我们的危机算什么？又将面对怎样的局面呢？

我觉得是这样的，第一不会直接崩盘，而是会时间换空间，慢慢的降价！第二居民储蓄有近200万亿，足够抵消总得债务，这里最好的策略就是疯狂印钱，不断稀释居民存款，转移支付给地方政府！

中信建投

地方债城投债可以展期，按揭90%以上会按时还上，开发贷有抵押物真正损失不大，所以扛过美元加息木有问题，多虑了

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98765432

历史数据告诉我们解决办法就是不断的货币贬值。

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airui

房地产完，全中国都得完！40年以来的支柱产业不是喊着玩儿的！

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魏继玲

换个思路和角度看看，崩盘意味着房地产市场重构，一次性彻底解决病态的量房子作为资本资产的性质，最终由政府主导全年接管，无房户可以用极低的成本组房子，也可以以低价购买共有产权房，不用再透支年轻人的未来资产，释放大量的可用于消费的额外资金，同时继续维持高储蓄率。通过政府主导和国有商业银行加国有资产公司的混合债务重组与置换，直接可以降低由房地产畸形发展和过度资产化带来的债务风险，债权人直接变为政府、银行、资产公司和个人混合股权结构，风险分散了，成本降低了，剩余资本可以更好的服务于实体经济。那些天天喊不能崩的是因为一方面是既得利益者，不愿意放弃高利益回报和已经得到虚拟遗产，想要进一步高价变现。另一方面，是因为不愿意去实际操作，因为那样做他们相当于革了自己的命。

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