国家为什么要保房价，保房价到底在保护谁？

近年来，有一个现象引发社会关注，比如说，开发商有时候想降价卖房，许多市民也渴望便宜买房，但地方政府却不允许，始终维持当前的房价政策。这到底是是为什么呢？却似乎始终维持当前的房价政策。这到底是为什么呢？现在明明都是存量的房子，大头收入、土地款已经被地方收入囊中了，现在每降一分钱，本质上都是在房地产开发商身上割肉，为什么不让房价一降到底？这样普通人都可以便宜的买房子，大家皆大欢喜不好吗？保房价到底是在保护谁呢？先说结论，如果不控制，让房价肆意下跌，受苦的只有普通人和整个经济环境，而保房价就是在保经济、保消费，甚至是在保护整个社会的信用基础。

我们先思考一个问题，各个省市的地方是如何看待房地产的，或者说各个地方都能从房地产这门生意中得到什么好处呢？简单来说，地方从中获得大量土地出售收入和税收。但更重要的是，稳定的房地产市场有助于锁定人口。对于一个城市而言，真正的资源不是土地有多么的大，矿产有多么的丰富，而是人口。人口在这些城市中工作、生活、消费，这样城市的价值就大大提升了。

因此，人的价值总和决定了城市的价值，所以我们看到很多城市在招揽人才的时候，第一个映入眼帘的政策往往都是在购房上的扶持，这些人在城市买了房，就要长期在这个城市工作、生活、消费、上学，不断为这个城市做贡献。很多人认为高房价挤压了消费市场的空间，正所谓掏空6个钱包，已经没有钱消费了，但实际上真正消费市场的主力军恰恰就是这些在城市有房子的人。无论从消费能力还是从消费需求，亦或是对经济的刺激，有房者对于城市的作用远远大于无房者，而保住房价就是保住这些有房者的资产，不再继续贬值。因为资产一旦贬值，后果是不堪想象的。而保房价的第二个作用就是锁定资产价格。

中国绝大多数家庭的底气源自哪里？那就是房子。在过去的十几二十年中，绝大多数家庭的财富增长主要源于房产增值。2012年到21年，差不多10年的时间，全国房价从每平米5790元涨到了9860元，翻了1.7倍，这还是全国平均下来的水平。如果单看一二线城市，涨幅更为惊人。

可以说所有人的资产几乎都和房产深度绑定在了一起，即便是你没有房子，但是你背后的家庭总有房子。过去的几十年，我们不断的创造货币，不是真的印出来发到每个人手上的，而是靠银行贷款贷出来的。这些钱通过一次又一次的贷款，生产、收入、消费、储蓄不断循环，催生了整个商业社会的繁荣。而作为源头的贷款是需要有足额的信用作为抵押物的，而我们能接触到最好的抵押品就是房子。

很多人愿意贷款买房，能够贷款生产，本质上都是因为房子这个抵押品的价格足够坚挺，而房子的价格体系一旦崩溃，流动性一旦枯竭，绑在房子上的信贷立刻就会崩塌。房价下跌，整个社会信贷的抵押品都贬值了，能贷出来的钱就变少了，社会上流动的钱自然而然也就会变少。企业贷不出来钱就只能收缩生产，生产一收缩，员工的收入就会跟着消费一同萎缩，这就是一个恶性循环。甚至可以说，很多人的社会信用都是与房价息息相关的，房价的涨跌直接关系到众多普通人的信用，这也是为什么去年房价下跌的时候，很多人直接就失信了，面对这种情况，堵住绝大多数城市房价下跌的势头，死保房价是唯一的选择。维持住房地产的价格，本质上就是在保证社会信贷抵押品不会继续贬值，保证货币持续的充足。但是这种死保不是长久之计，接下来要保到什么时候，这就是政府的事情了。