房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口

借鉴日本的人口例子，我们可以发现，人口从年轻化达到了老龄化，而决定房价供需关系的原因很大程度就是出在了这个问题上。

第一，人口增长红利越大，房价未来上涨的概率越高；第二，人口年轻化比例越高，未来对于房子的需求量越大；

而我们从日本人口的结构和数量来看，不仅增长红利越来越低，并且伴随着老龄化，这就注定了日本房价必定会产生“一九分化”！

回头来看中国！中国的人口增长红利也进入了瓶颈期，而且我们也从人口年轻化进入了人口老龄化。再加上中国这几十年里大量的住房建造，所以，必定出现了供需关系的严重分化。也就是说，长期来看，中国的房地产市场也会慢慢走向“一九分化”，即只有10%不到的房子值得投资，其余90%仅仅满足刚需，甚至不值得碰！

最后，看看印度！虽然印度的人口增长红利在，并且年轻化比例很高，但印度投资房产有一个巨大的隐患：“那就是印度政策喜欢耍流氓，你投资过去的钱最终不一定会变成你的......哈哈哈哈哈”

总结：“房地产时代过去了，想要未来继续刺激经济大力发展，参考国外股权和消费为主的时代即将到来。”