近期，随着我国人口负增长的趋势，大家关于房价可能的变动议题引起了广泛关注。其中，有观点指出我国现有存量房足够40亿人居住，这个数据在还是非常庞大的。再加上我们现在人口老龄化，很多老人离世以后将会遗留很多房产，尤其是独生子女家庭。你想一对独生子女夫妻，他们对应的就是4位老人两套房产。如果老人大量离世的话，那么这种空置房将会暴增，那个时候是否就会压垮我们的房价呢？理论上这种观点是成立的，因为毕竟是总量供过于求，但现实中人口是会流动的，人口只要一流动，它就会产生很多变数。
在过去几十年间，农村的人口大量迁徙到城市中，这样就导致很多农村地区的村庄被遗弃掉了，荒废掉了。但是人离开了，资产还在，但是这个资产它没有价值，因为它不能产生交易，也没人去住，那这个时候只能选择抛弃掉，然后就荒废了。再举个例子，就像东北地区有很多老工业基地，那么依附这种老工业基地，它就开发了很多小城镇，但是随着老工业基地的衰败，周边小城镇的经济活力就会受挫，当地人的生活就会陷入到困境中，最后导致大量人口迁徙至更有发展机会的地区，如省会城市或南方城市。
这个时候人口流失了，当地的房价不就崩了吗？大家现在可以看到，东北有很多小城镇的房价降价得非常明显，几万块钱就能买一整套房子。但即使房价这么便宜，也很难产生交易，因为很少有人会去那买房子，所以这些房子该怎么办？只能是闲置，以至于最后就荒废掉。随着人口流失越来越多，房产会一直被荒废，慢慢的这些地方就会变成鬼城。但这里的房子房价崩了，会影响到其他地区吗？比如说东北的房价崩了，它会影响到这个东南沿海地区吗？那显然是不能，这些地方的房价下跌并不意味着会直接影响到全国的房价趋势，也就是真正能够影响到房价的还是要看人口的流向。
那么人口会流向哪里呢？只能是大城市吗？首先大城市它有着天然的吸引力，它拥有着一切优质的社会资源，比如优质的教育，优质的社会公共福利，最重要的是能赚到钱。这就是大城市为什么会一直处在人口净流入的状态，同时大城市也具备控制人口流入的策略。比如说很多城市都有落户限制，特别是一线城市的落户条件，简直比移民海外还难。因此大城市面对人口负增长的时候，可以采取各种方式来应对房价的走势，如适时放宽落户限制、调整房产开发项目等。
大城市这些调节房价的措施，会让这个城市一直扩张，因为大城市需要外来人口不断的进行补充，人越来越多，城市也就会越来越大，最后会形成像韩国首尔和日本东京这样的都市圈。你看韩国的首尔，一半以上的韩国人聚集在那，日本的东京都、大阪都市圈，也都是大量日本人口的聚集地。随着都市圈人口不断增多，房价一直保持着一线城市的水准，这样下去，中小城市则可能面临衰败的命运。俄罗斯的莫斯科便是一个典型的例子，尽管俄罗斯土地面积辽阔，但莫斯科房价居高不下，原因在于大部分人口都选择聚集在此。
因此，面对人口负增长，中小城市可能会经历人口大量流失的挑战，随后的人口流入可能会集中在大城市。对于居住在中小城市的人们，观察自己所在城市的人口流动情况至关重要，它可能直接关系到未来的房价走势。
