房地产市场该如何拯救？房价还能止跌回升吗？

房地产市场的供求关系发生了重大变化，这是我们判断下一步整个房地产政策基调的一个最重要的标准。那么基于这个判断，我们预测下一步的房地产政策具体将如何调整？我认为至少应该有以下几个方面的调整。首先，除了极少数的城市，比如说北上广深和极个别的热点城市，过去以限购、限贷、限售、限价等等这些限的政策应该尽可能的改变取消掉，也就是说房地产调控应当尽快从前台退至后台。这是因为过去的政策目的是为了防止市场过热，但现在市场已经冷却，过去的这些限制性政策已无必要，所以我认为这些限制性的政策应该被取消。

其次，要尽快调整二套房的政策，因为二套房在政策上被视为改善性住房。现在很多城市，特别是大城市的二套房政策非常不友好，都是在当时严厉调控时候形成的政策。比如说首付比例特别高，房贷利率特别高，在认定标准上实行认房又认贷的政策，这些跟现在的整个市场的基调，包括政策的大方向是背道而驰的。因此，建议尽快将二套房的首付比例降至30%以下，并固定和降低房贷利率，或者选择“认房”或“认贷”，而不是两者兼顾。

再次，就是关于税费政策，这两天房地产市场上流传说税务总局出台了一系列的减免房地产税费的政策，但我发现并没有新政策，只是对过去的政策进行了汇总。例如，已持有超过2年的普通住宅在转让时可以免征增值税等等。这些都是过去的政策，但实际上，当前的税费政策仍然严格。比如普通住宅的标准认定基本上是90平方米以下。在这个税费的减免范围上也特别严，我们认为目前的住房转让的个人所得税、增值税和契税等都还有下调的空间。

接着就是如何保交楼，这个保交楼是稳定市场信息的基础，现在很多开发商虽然项目复工了，但从目前的交付进度来看，仍有担忧。现在房地产市场的销售模式实行的是预售，很多人担心购买后房屋无法完工，成烂尾楼了。所以保交楼不仅仅是一个底线，更重要的是市场回复信息的前提，如果说保交楼完成不了，那么后面的所有的信息的提升都无从谈起，所以保交楼需要在政策层面更加以把力。

最后就是关于开发商的，目前很多开发商到了一个债务还债的一个高峰期，不断有消息会爆出哪个开发商可能要出问题，比如，恒大的最近一次财务报告公布后，让众多人认识到情况比预期更为严重。所以对开发商的融资政策、债务重组政策方面要有新的支持的力度，对于那具有开发能力、业务表现和信誉比较好的开发商，应当给予支持，使其能够继续为市场做出贡献。这样开发商就可以活下来，当然能活下来的关键在什么地方，就是要解决目前整个房地产领域的债务问题，现在有很多开发商欠建筑商的钱，欠材料商的钱，这些钱如果不还的话，整个房地产市场是循环不起来的。所以在这个层面也要加大政府资质的力度。

总之，如果这五大政策能够迅速得到实施，那么房地产市场有望止跌回升。但是如果说政策调整太慢，中国的房地产市场就将需要更快的调整步伐来抓住当前的有利时机。否则的话，如果错过这个时机，万一出现更大的窟窿，对整个房地产市场的稳定性会产生更大的冲击。