福州房地产市场分析报告：供应不足与库存压力共存，市场信心待恢复

一、概述

本报告主要针对2023年福州房地产市场的相关数据进行分析，以及对未来趋势的预测。在当前福州房地产市场表现冷淡的背景下，本报告将对供应量、成交量、价格指数、库存规模等方面进行逐项分析，并对未来市场走势提出预测。

二、数据分析

1.供应情况分析

福州五区在2023年4月17日至4月23日仅有2个项目取证，预售面积5.75万平方米，预售套数376套。虽然住宅供应量为近12周高位，但福州已连续8周零开盘，闽侯无项目取证。这表明福州房地产市场的供应量仍然不足，需要进一步加大供应力度。

2.成交情况分析

福州市场在3月份整体认购1205套。在二手房市场方面，3月成交量达到4479套，环比增长23个月以来新高，同比增长68%。在新房市场方面，五城区3月成交量为2231套，环比增长48%；成交面积为213925平方米，环比增长42%。从这些数据来看，福州房地产市场的成交量在一定程度上有所提升，但相较于供应量仍存在一定的差距。

3.价格指数分析

根据国家统计局数据，3月福州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，这也是其结束6个月下跌后，连续3月上涨。不过同比来看，福州新房价格已连跌超过9个月，3月同比下跌幅度为1.4%。这说明福州房地产市场的价格水平在短期内有所回升，但长期来看仍处于下降态势。

4.库存情况分析

截至2023年3月，福州市本级商品住宅短期库存规模为728.3万平方米，若按近6个月月均去化计算，短期库存出清周期超过30个月。这意味着福州房地产市场面临着较大的库存压力，需要进一步加大去化力度。

三、未来趋势预测

1.市场信心有待恢复

当前福州市场信心仍显不足，后续需求释放动能或有所减弱。在购房者购买欲望不足的同时，各板块之间的价差也没有拉开。因此，市场信心的恢复将成为未来福州房地产市场发展的关键。

2.新房市场销售规模波动下滑

预计短期内福州新房市场销售规模将继续波动下滑。较高的库存去化压力也一定程度上将制约企业推盘积极性，市场或以去化现有库存为主。此外，房企现金流依旧十分紧张，拿地积极性并未被充分调动，尤其是民营房企仍处于偿债高峰，根本无暇拿地。

3.土地供应策略需要调整

福州市场近一两年土地供应不大，拿地的主要还是地方国企，会控制推售节奏。因此，调整土地供应策略，增加土地供应量，以及优化土地供应结构，将有助于提高市场供应水平，缓解市场压力。

四、结论

福州房地产市场在短暂的“小阳春”之后，依然表现冷淡。面临供应不足、成交量与供应量差距、价格指数下跌、库存压力等多重挑战。未来市场发展需关注市场信心恢复、调整新房市场销售规模和土地供应策略等方面，以实现市场的稳定和可持续发展。