一、二手房成交量实现三月连涨，东莞楼市或将进入内地房地产价值10强

7月4日楼市大松绑后，东莞将正式划分限购区与非限购区，虽然城市级别不高，但是GDP万亿，人口过千万，住房供求紧张程度仅次于深圳，再加上“北有广州、南有深圳”的绝佳位置，以及地王重出江湖，于是极具投资价值，无疑会对惠州、佛山、中山、珠海构成强烈竞争，也将对深圳楼市构成一定的资金分流。

据统计，东莞一、二手房成交量自四月开始已经实现了三月连涨，其中住宅供应主要集中在松山湖片区、滨海片区以及临深片区，1-6月共成交121.8万平米，10256套，均价26198元/平米，热度主要集中在环城区的厚街、寮步，环松山湖的茶山、横沥以及环滨海湾新区的虎门等热点片区。下半年仍有近90个全新盘有望入市，在多项利好叠加之下，新盘的供应与推售会更加积极，楼市或将持续回暖。

楼市现已进入抢钱时代，先松动楼市的城市将获得先机，住房相对稀缺的城市将获得先机。东莞限购松绑之后，将会让外地人存在较强烈的“买入东莞”的意愿，特别是会导致一部分深圳人把购房意愿从深圳转移到东莞，从而让房地产价值直线上升，或将超过重庆与天津。