房东卖200万，你想190万买，该如何操作？

以自己为例，房东挂网价205万，半年下来已经被砍到195万，我跟老婆当时也就是随意看看，并没说非买不可，遇到合适的也可以考虑买，有点闲置资金就看呗。结果这才是看的第一套房子，本身购买意向也不强，直接给卖家说180我就要了，多一分就算了。没想到房东同意了，后面就是我跟老婆有点蒙，稀里糊涂买了套房，开始还房贷

每个小区房子有市场价的，保养好的楼层好的，略微贵点可以理解。虚高的话，就不急着用钱，也不是诚心卖。我要是买家，都是先了解好才去看的。不然也是浪费双方时间。

先去看房子，寒暄几句，报价180。然后回去。过一周，雇一个人再去看房子，最好态度差点，报价175。过一周再雇一个人去看房子，态度好点，报价170。再过几天，你再问问房东怎么想的。

房东急用钱一般会直接挂底价，不急用钱那挂的基本就是成交价，总价才200，10W优惠其实不太可能。

2016年买房子，房东报价155，把房东拉过来谈了之后，我砍价150，房东说那就不用谈了，直接走人，结果只砍下来一万块钱，意思意思就把合同签了，现在房子涨到400多万

先找几个托，让他们假装买房子报价180，170，160，150，估计多报低几次就顶不住了。

听到180的报价，房东直接说你去买别家的房子吧，房东扭头走人。

我房子大概卖了200，第一个买家跟我报了190，我直接走了，第二个报198才能聊

200是你探的房东预期还是挂盘价？如果是挂盘，房东的底价你都没弄清楚就直接按你的底牌出价，你就输了，挂盘别说200了，300都行，只要房东愿意，底价有的房东留的空间大有的小，先探底价才是第一步。如果你探到的底价是200，你这操作也不行，就算房东很愿意卖，你直接出180，最后大概率190你谈不下来

巧了，房东也是这样想的。他本想180万卖的，然后按200万报。结果被客户一还价，还多了10万。

我要房东，我就把房子比市场价多挂十万，有人来看，就告诉他，先看房子，房子满意了咱在谈别的，净是挑刺的，就让他买新房去了～～～留十万做讨价还价空间，也够用了