大城市二手房成交惨淡，2020年后的购房者该怎么办？

需可以直接入市买房，投资者可以持币观望，直到政策明朗为止，投资者要关注楼市信号，只要一刀切的二手房指导价还在，就不要入手买房，如果政策发生变化，二手房定价权重新交回市场和业主手中，则可以入市买房。

最惨淡的时刻还没到呢，做好心理准备吧，如果自住可以拿着自己住，如果是投资，一旦出现亏损一定要止损！

大城市二手房成交惨淡，根本原因只有一个：突袭式的二手房指导价。

2020年后的购房者该怎么？我个人建议是，刚需可以直接买房，投资者可以持币观望，直到政策明朗为止。

2020年全球发生严重的疫情危机，美国带领西方国家疯狂印钞，为了抑制输入性通胀，防止房价过快上涨，避免形成房价泡沫，热点城市出台了二手房指导价，初衷虽然是稳房价，可是也改变了房地产市场预期。

1、二手房指导价提高了首付比例。

二手房指导价下，买首套房的首付比例超过50%，买二套房的首付比例超过70%，大量的刚需买不了二手房，或者观望，或者转去买新房。

2、二手房指导价改变了市场预期。

在购房者看来，二手房指导价发布后，二手房的定价权已经收归国有。一套定价权在别人手中，价格高达几百万、上千万的房子，自然不具有投资价值，买入风险却十分巨大。

人们忧虑房地产前途，更怕自己一买入房子，就会被指导价套牢，于是多数人都不愿意入市买房，想要买房的人，愿意买房的人，自然大大减少了。

深圳的二手房指导价最严，覆盖面最广，几乎做到了所有楼盘通杀。后面发布的东莞和北京二手房指导价，覆盖面和杀伤力都大大降低。我个人判断，国家已经注意到了二手房指导价对市场的影响力，正在逐步自我纠错。