我出一套房，中介直接买下来，签合同付定金，所有费用他出，他装修好卖，卖出让我和买家办手续，有问题吗？

通常情况下，是有问题的，而且有大问题。

中介只付定金就买下你的房子，合同里肯定会有限制过户、限制支付尾款以及你方违约承担重大责任的条款。比如：“当中介卖出去之后，才能支付尾款、过户；若你方违约，需要双倍返还定金”等内容。

届时，只要没有找到合适的买家，中介就一直不支会尾款，也不会办理过户手续，而合同却一直有效。这就相当于中介用定金就锁定了成本，而利润是无限放大。

假如你的房子在2021年值100万，那么中介只要出20万左右就能提前锁定成本，假如房价涨到200万、房屋拆迁补偿等等，与你都没有关系。要是中介一直不卖，而你也只能对80万的尾款干着急。

如果你不想卖了，中介就会以你方违约为由，要求你方返还40万！

目前大部分私人房产中介相当于房地产市场的“吸血虫”，是真正的吃完买方吃卖方。政府都已经喊出了“二手房交易去中介化”的口号，可想而知其中的水有多深！

在这里，要特别提醒：签订房产中介合同，一定要让律师或是民事法官过过眼，把把关。

否则，就呵呵吧……

这个是前几年出现的一个新的业务，说白了就是买卖界的二房东，尤其在去年好些个这样的公司出来！

他们专门找卖相不好，装修又差的房子，比如你这套房子给他300万，他装修一番，可能就挂到330-340万，一般两个月的装修期，四个月左右卖房时间，卖不掉，装修全送给你，卖掉了从中赚取差价。

所以你的房子并不是卖给中介，而是相当于你给他独家出售了！

既然不是卖给了中介，卖房手续当然还是你跟买家办理，又不是公证委托给他们了！

不过建议呢，还是能自己卖就自己卖吧，觉得卖相不好，那就自己装修一下再出售，不然找到一个不靠谱的，装修质量上不去，再不保修，那以后买家住进新房有的问题给你搞了！

他们装修买房是为了赚钱，不是搞慈善，所以利益为大！

如果中介给的价格合理可以啊，卖谁都是卖，只要觉得价钱合适就行了，但是要注意其中的套路，中介这帮人为了钱不择手段，别让他们给你完了就行

你没有说清楚，中介买下来了，是不是付了全款？如果只是交定金，就装修转卖，那是拿你的房子当着你的面卖掉，赚了他拿钱，不赚钱他就不忙出手，反正他只交定金，加上装修的费用，也没有花太多。如果中介全款购房，你就可以安心了。

如果你是急缺资金，或者图省事，当然没问题，唯一要注意的是，最迟过户时间。合同注明，超过这个时间，对方中介没有找到买家，也要付尾款过户。说白了就是中介把你这套房低价吃进来，再装修高价卖给其他客户，挣中间的差价，你清楚对方是中介吃进的情况下，就是你节约了时间，避免了风险，但是价格一般低于市场价。如果你不急缺资金，完全可以稍微等等卖正常客户。