2021年末班车买房七大建议与忠告

一、买新房除了看性价比，还要看流动性，毕竟目前买二手房比买新房难上难，尽量不要碰老破小。

二、首选老城区，如果是有国家或地方政府扶持、有产业支撑与人口输入、且新区与老城区不存在隔离带的次新区也可以考虑。

三、首选国企、央企开发的楼盘，其次是选择资金实力雄厚、客户口碑较好、没有烂尾风险的民营房企开发的楼盘。

四、无论是刚需，还是改善，买房都要优先考虑自己的需求，同时不要滥用首贷资格。其次切忌掏空家底付首付，也不要等着攒够了钱，再买房子！     

五、当前楼市“降价潮”来临，买房不要一味图便宜，“性价比”很重要，因为贵和便宜不是看绝对的价格，而是看价格和价值的相符程度，毕竟优质的东西从来就不便宜。同时，在楼市分化的时代，好房子越来越贵，便宜房子不断降价，终会被时代抛弃。    

六、手握多套住房的业主，建议把多套房产整合置换成优质地段的房产，以此减少风险和压力。  

七、尽量不要购买公寓、商铺、写字楼、文旅等非住宅产品，存在很大的不确定性，再加上税费的影响，保存功能和住房是无法相比的。当然，钱多没处花，也可以买。

目前楼市下行导致房企暴雷、土地流拍、利率上涨……一系列市场悲观情绪不断上演，买房必须慎之又慎。