二手房指导价到底是什么？

指导价是国家规定范围内的一个价格，有浮动空间，一般讲价空间不大

二手房指导价是当地政府根据评估公司、市场热度、市场调研给出的交易参考价格。

房屋挂牌价格的影响:由于是政府发布的价格，对于市场调节有些关键引导作用。对于远低于指导价的小区可以适当提高价格，对于高于指导价的小区应该适当降低挂牌价格。参考价格不是绝对价格，房屋买卖成交价完全可以低于甚至高于指导价。

按揭贷款:首先二手房买卖的按揭贷款就是按照银行评估价来作为贷款最高参考价，此时提交给银行的材料里面就出现了3个价格成交价、指导价、评估价，银行会在这3个价格里面选择最低价格作为银行的贷款参考价。因此指导价如果是上面3个价格的最低价时，买方的按揭贷款数额也会相应降低。

未来走势:未来的房价大方向会围绕着指导价进行波动，不会相差太大的幅度。这样的指导价真正让市场做到了房住不炒，不会暴跌暴涨。

由政府主管部门对这个区域的房子做个评估，得出的指导价。但这个价格有时候离实际需求价相差甚远，看看法拍房官方订出的起拍价，很多都没人过问。离现实相差太远了。举个例子，有一次买套二手房，委托房管局指定的评估部门评估。人都没来过，就写出了评估报告，把草都没一根的旧楼房，无中生有的写成花园，气不气人呢？

通俗易懂来说二手房指导价就是:当地政府对这个区域，涉及的小区整体评估这个小区的房价估值是多少，防止暴跌也防止过分暴涨。

二手房指导价可以理解为一种政府出台房价调控手段而定制的一种政策。这个区域房价只能按照最高价和最低价波动，不能超过也不能低于，这也是遏止中介和炒房价人的一种有效手段，超过就是非法买卖，可以举报，那就要凉！

二手房的指导价，归根结底是为了控制房价，不至于让房价降低的那么快。要知道，这是一些部门的初衷，毕竟全局稳定才是大局。

要不然出什么指导价？指导价就是让你在合理范围内的过渡，权衡多方利益的结果。房价上涨趋势不可改变，是众望所归，但是当期盼房价走低的人，成为大多数，就不得不考虑呼声了。

所以说，这就是量变引起质变导致的结果。高速增长的五年来，房地产池塘里积蓄了大量的鱼儿，虚高的水库，不能出现短板，因为水库一旦流失，有人就会缺氧气了。危在旦夕，危在旦夕！

简单说就是政府对楼市的调控。给出一个区域的价格范围，要按照这个指导价去走。不能高于它，也不能低于它。跟楼盘备案价差不多，上下浮动一点点，太夸张就办你。