2021年该不该买房？房价接下来会不会跌？

现在买房不买房已经不重要了，有钱就买，没钱就不要借钱买，刚需就买，投资就看位置，好位置肯定上涨的快，一般位置的房价肯定也会有所涨幅，但是放心吧房价不会跌到五年前的，只会稳住现在的价格，所以你买不买房价都在那摆着，看自己需求了。

首先！买房需要看自身需求！刚需！非投资是可以买，而且随着三条红线的深入以及国家调控的进行，一些房企也开始抛售房子，降价处理，在今年看到heng大房产如此打折扣的卖房就知道，高杠杆的房企已经开始扛不住了，房价很快将回归合理。

第二！投资类！首先不得不说的是还是建议把投资放到银行或者理财方面收益也许会更好一些(贷款投资买房的人)！如果是钱真的多到花不完的情况下本人认为房产可能在未来十年，二十年里成为一个相对保值但不一定增值的资产。既然钱已经多到放家里发霉了，那买着玩玩其实也无为不可！但是不要跟国家趋势对着干，个人永远赢不了趋势，顺着趋势走才会尽量少踩雷。

买房一定多方面考虑好自身需求，现在已经看得到国家是真的要动手整治房地产而不像以前说的，一调控就马上涨价，房地产已经是“住房不炒”的时代了！

总的来说政策密集出台，对房价会有一定影响，但不会很多

如果你购房是刚需自住，建议可以抓住这波，政策红利，抄底买房。

如果你是投资客我不太建议买房，以为靠炒楼暴富的时代已经过去了，出政府对楼市的态度已经很明显了.

房地产这么些年以来一直风风火火，成就了很多人的创富梦想，也让很多人在体会资产增值的同时背负了沉重的还贷包袱，影响房地产的政策太多，一一展开有些困难，现就金融端的个人信贷简单说说。房地产的发展，离不开银行贷款的支持，个人贷款购房就是个人的金融杠杆，它让极大一部分人在提高个人财务杠杆的前提下，实现了购房目的。这个杠杆，购房人需要，炒房的人也需要，而现在，这个杠杆在国家房地产金融监管政策的压力下（现在大部分银行的个人贷款占比都在红线之上，需要在三年之内压降），已经开始下降了，最明显的就是银行开始逐渐提高贷款门槛（各种提高借款人的个人资质要求，实行差异化政策）和提高贷款利率，减缓贷款投放速度了。据了解，现在很多银行的贷款投放时间基本需要3个月以上（个别项目因为与银行的合作深度原因可能略快一点），每天基本也就是象征性的发放一点贷款，随着已受理个人贷款业务的不断积压（这种积压超过了很多人的想象，就拿3个月来说，根据业务规模的不同，一个银行积压的可能就是几十亿，上百亿），各银行刻意降低贷款受理速度或者停止受理贷款都是可见的行为，房地产离开了金融支持，个人贷不到款了的时候，不管是开发商还是个人售房者，如果持有的房产去化成了问题，房地产市场的价格走向就非常不乐观了。目前看，房地产金融政策没有缓解的迹象，而且短期内都不会有向好的变化，因此买与不买自己想吧。

现在，买房跟买股一个样，如果，你钱多到没地方花，你可几套房玩玩，如果，你只有买一套房的钱，那就要看好自己的钱，不要乱折腾。

从这次疫情，个人得出一个结论，中国最值得买房的城市是上海，北京，广州，深圳根本不比同上海比，上海是真正的专家治市，不是北京，上海，广州能比的，更不是杭州，南京，武汉，成都，西安，厦门，郑州这些热点城市更比的，更不是东三省能比的，真的是人比人气死人，市比市不要活了。

每个城市都有自己的特色，可不管这个城市多有特色，管理者的水平决定了这座城市的特色，一场疫情，一场暴雨，一场台风，就能看出一个城市是否有抵御自然灾害天灾的水平，很多城市表面看很美好，直追北上广深，可一遇到大灾大难，马上原形毕露，武汉市就是一个典型。

当武汉都无法保证房子有升值空间，那比武汉市更小的城市和地区，有什么资本说自己城市房子未来升值空间很大，不是扯淡是什么？

做为一个投资者，最怕在正确的时间做出错误的决定，比如，2015年前，买房是最正确的决定，比如，2021年，买房有可能是最错误的决定，同样是买房，可时间不同，得到结果也不同。

如果，一个经历过2015年股灾，2018年中美冷战，2019新冠疫情，到2021还不懂的什么是投资的最高境界，他未来还会犯投资错误。