二手房难以转手，业主为什么不降价？

很多业主自认为不缺钱，能撑过去就想撑过去，心里总觉得政策可能会“朝令夕改”。

但等他们缺钱的时候，他们会发现一切都晚了。那些缺钱的跟风者看到“指导价”的威力早已经受不了了，稍有点风吹草动，他们就怕得要死。

比如一个在广州工作的小俩口，2018年看见全国房价猛涨，最后选到武汉三环外的一个小区，结果今年赔了三十万卖掉了。原因很简单，这几年不但不住还要支付各种费用和贷款，自己却在广州租房子住。今年想卖掉房子在广州购房，想赶紧结束租房子的时代，谁知却碰到了“指导价”的出台，这一重拳直接打压了二手房贷款的比例，吓得刚需们全军退出二手房的选择，投奔一手房的票选购房了。俩人见势不妙只能降价迅速抛盘，真是一肚子的泪拌饭吃了。

聪明人都明白一个道理，不能把负债当成自己的资产。看看那些房地产大佬们，宁可让出30%到50%的利润，也要脱离负债带给自己的不利因素，让企业走出债务危机。我们个人也是一样的，一定要让家庭过的轻松，让人活的轻松。

记住一句老话，小富靠勤而大富靠命。人的心态好了，命也就好了，财富自然就找你让你分配它了！

第一，要看业主卖房的原因，是否紧急，如果是为了置换，但是又不是很急，一般不会降价卖，但是如果卖了急着买学区房或者打新房，那降价的业主也不少。第二，要看房东的经济紧张程度，大部分房源房东当初买的时候可并不贵，只是现在贵了而已，因此，并不会因为多卖半年半载的而影响到他的现金流。第三，不是不降，而是未到时候，诚意卖的话，如果一年左右卖不出去，其实房东也很着急的，甚至怀疑人生，我这房子还能值这么多钱吗？这种再熬一熬就会降价了。第四，跟个别房东个性有关，有的房东觉得降价就是亏钱，一点“亏”不能吃，即便他是刚改置换，结果就是几年都卖不掉，置换不了。第五，市场不好的时候，降价也卖不掉，既然这样还不如不降，该怎么挂牌就怎么挂牌，能不能出手看运气。

总结以下几点，

1不甘心，错过房价高峰值没有出手，在等待下一次高峰，很遗憾不会再有。

2低价出手后改善新楼盘觉得新盘太贵，反差比较大，接受不了。

3投资客高峰入手，底价出赔的太多。想出手的也限售。

4挂着玩有接盘侠就卖不合适就不卖，没有特别急用用钱。

心里难以接受呗，因为之前的别人卖房都挣钱，到他们这不挣钱，或者挣的少，甚至有的还赔钱，都是用炒股套牢的办法，我就挺着，还幻想过一段时间房价涨起来，成交量放大就能卖出去，可惜他们没想明白，就算挂盘价涨上去了，成交没有，有价无市还是纸面富贵。

还没到时候，不停的一手进入二手市场。如今也就靠拆迁户在拼命买。一旦拆迁户减少一半时，就炸窝了

大多数业主的预期是以后还会大涨，因此会死撑着不降价，如果政策明确讲以后不涨反跌，正常人都会立马急于转手。由于一直以来的涨价惯性，绝大多数人都认为房价是不会跌的，起码会稳定在现如今的价位。