二手房老小区是不是都可以贷款？

不是所有的老小区二手房都可以贷款，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房，银行不予贷款。

二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求

二手房的银行贷款条件，主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求，每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例，二手房的贷款条件如下:

1、工商银行

60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款

2、农业银行

60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的

3、中国银行

50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的

4、建设银行

40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年

上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅，所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边，即为“分体式”住宅，分体式住宅不能贷款。

另外，只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上，30平米以下的住宅不能贷款。

关于红砖、青砖外墙的房屋贷款

有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的 ，大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。

有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的，但是因该类住宅房龄高，银行会降低贷款额度，并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。

总结

老小区二手房的贷款，每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房银行不会给与贷款。

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

房龄对于贷款的影响

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。