为什么房价涨了，买房的人却不减反增？

其实大多数情况下，很多人的消费都是心理主导的。

买涨不买跌就是一种典型的从众心理。

就比如，在市场上行的时候，如果你是刚需一族，其实不管你自己的房子不管多大，对你来说房子对于你只是一个住的地方，涨多少你也不会卖掉它变现（因为你的房子在涨价，理论上别的房子都在跟着涨价，你卖掉原来的房子可能还换不到你现在住的房子面积呢）。但是在心理上你觉得你的个人财富在升值。

再比如，你买了A城市的房子，你就会一直看涨A城市的房价，并且会对看跌A城市房价的人嗤之以鼻。A城市的房价会不会涨呢？你不会从长期看人口、土地、金融、文化鉴于等去综合判断，而是从“我买的一定是长期涨”的这个心理出发。

不买跌现象一方面是从众，另一方面源于购买恐惧。

本来是刚需自住型住房，由于房产政策收紧，房价开始下跌，很多人会选择暂停买房计划，选择观望。一方面身边的人都不买，刚需购房者选择从众也不买，即使房价扭转上涨，也是一批人亏损，自己内心仍旧有心理安慰。相反，如果自己特立独行，房价持续下跌，亏损的只有自己。另一方面源于内心的恐惧，房价在跌，那么现在买进，就意味着过一段时间房子要贬值。

一方面是故意这样宣传，行成精神上的潜意识，贩卖焦虑。另一方面刚需实际上是减少的，嗅到血腥味的往往是资本，有几个人赚一块愿意花1000去买房啊，特别农村出来的。

中国人买涨不买跌。价格上涨大家追捧是人类天性，日本，美国价格高涨是也是拼命买房，才有的金融危机，因为自己的资产会增值，而且就算不在乎增值也要在乎晚买要花更多的钱，因为房子总价很高，涨幅5%，也要几万几十万。真正的刚需是租房，大多数买房的也是考虑增值保值问题，毕竟现在的行情，月供基本都比房租高。房价下跌时人们觉得自己买了价格可能受损，所以才会暂缓购买，因为他就不是所谓刚需，只是打着刚需的旗号发发牢骚，真正目的是希望等他买完房再涨。这就是公交车理论。

中国的房价跌涨无常。但可以肯定的是北京，上海的房价绝不可能有较大波动。

城市化进程加快，刚需购房者及改善型需求者增加，房子涨价阻拦不购房者，也就产生了买房的人反而变多。