以后菏泽房价会不会大规模下跌？

回迁房空置率太高。基本上都要房子了，要钱的没多少人。百姓手里没钱，又都有回迁房住着，是不会买房的。开发商建的房子都卖不出去，天天街上拉人去看房子，免费吃喝吹空调。说实在的，菏泽房价就这水平了，不会再升了。。之前出了政策说初中按片区入学。为了进二十一中和二十二中确实学区房涨价了一些，但是没人买又回落了。

根据统计，菏泽空房至少有三十万套。市区的房子基本上都是下面县城的买，市区的都有房子。房价是到头了，只会慢慢降，但是短期两三年内也不会降价太厉害。不着急买。开发商和政府托底托不了太久了。

菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。

由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。

对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。

对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。

总体来说，菏泽房价会基本稳定并略有上涨，并且去库存周期会很长，甚至有价无市的情况也有可能出现。

菏泽房价不会大规模下跌，因为物价上涨，人工费用增加，何来降价一说，房价稳住不涨就是最理想的状态，目前炒房子的不多了，买房子的大部分是刚需，再者是改善性住房，以前的房子小，配套设施跟不上，想换个好一点房子，毕竟刚需是少数，房价上涨的可能性不大，但是不会大规模的下跌。

个人认为不会。原因如下:

1:中国发展大势不可逆。

2:印的钱越来越多

3:建材价格上涨

4:人工费越来越贵

5:农村父母想让小孩进城上学，享受更好的资源

6:市里不允许有大的波动，开发商想挣钱

7:大部分年轻人结婚也想在市里买房，外出打工挣钱了，也想在市里买房。

三四线的城市，因为建筑土地基本上可以任意往外扩张，如果房价涨则会继续盖。如果房价不涨或下跌，则持房者或准备购房者大多会处于守望的壮态。

由此推断，短期内三四线城市没有大跌的可能，未来盛衰走向取决于该城市是否能养活现有人员或者能吸纳更多人员的能力。

菏泽房价不会大规模下跌，房价大规模下跌会带来金融上的系统性风险，这样买单的还是国家和老百姓，况且菏泽房价总体还处在低位，和菏泽的经济发展水平还是相适应的，问题是一方面房屋结构不合理，高层太多，多层电梯洋房太少，另一方面，菏泽北从中国牡丹园，南到定陶区，南北三十公里，东面从辛集到吴店，接近四十公里，政府规划面积过大，如果住高层，全菏泽一千万人口容纳下来也有余，从南到北，从东到西，各小区高度雷同，这就是规划没有用心，开发商过分逐利的结果。到时候，很可能位置不好的高层好赖没人要，但位置好，层数合理的房子还会上涨，毕竟菏泽房价基数不高，经济发展可期，人口素质还是不错，各种公共服务水平还是很高的。合适地段的合适的房子，保值功能还是有的。

不会大规模下跌，农村人口远远大于城市人口，再加上外县也很多来菏泽城区，所以好地段的房价只会越来越涨，例如学区房！但是城乡结合部的房价可能会被抛售，菏泽烂尾楼盘实在太多，买房还是要擦亮眼睛！

我感觉会下跌，因为菏泽是一个三线城市，城中村改造的特别多，回迀房也多，有的家庭都分好几套，在他们也用不完的情况下，也可以去卖掉，也可以去租！

现在在城市买房的人，大部分都是从农村过来的，现在农村一般都是一个男孩子的多，如果买过房子的话，不会再去购买了，毕竟农村的收入是有限的，买一套商品房不是一个小的数目，所以农村这一块去购房的话不是很多现在，我感觉菏泽的房价会下跌的，不光菏泽，全国也是这样！

我认为大规横下跌不太可能，小范围浮动是会有的，因为随着囯家大经济环境的向好，菏泽飞机场建了，髙铁建了，铁路建了，交通有了飞跃发展，环境有了改善，经济会有发展，就业机会多了，农民青年结婚进诚买房成了趋势，只要社会安定，房价近期不会有大的下跌趋势。